Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem ungefähren Jahr 1925 und präsentiert sich in zentraler Lage der Trierer Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von rund 89 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, eignet sich die Einheit ideal für Singles und Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Highlights im Überblick ? zentrale Innenstadtlage ? klare, gut nutzbare Raumaufteilung ? großzügiger Balkon mit viel Platz ? eigenes Kellerabteil ? sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Richtung Luxemburg Das Haus liegt in einer Einbahnstraße und damit angenehm geschützt vom innerstädtischen Verkehr. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, der durch ein großes Fensterelement viel Tageslicht erhält und genügend Raum für eine komfortable Sofalandschaft, TV-Möbel und einen Esstisch bietet. Der angrenzende Balkon, der im Jahr 2007 errichtet wurde, überzeugt durch seine Größe. Er bietet reichlich Platz für eine Lounge und weitere Sitzmöglichkeiten und wird damit schnell zum beliebten Rückzugsort für gesellige Stunden. Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit modernen, weißen Einbaumöbeln, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auch eine kleine Essecke lässt sich hier problemlos integrieren. Gegenüber liegt das gut proportionierte Schlafzimmer, das Raum für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Kommoden bietet. Das Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine rundet das Raumangebot überzeugend ab. Zusätzlich steht im Keller ein separates Abteil zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 143 Euro. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den großzügigen Balkon und die gefragte Innenstadtlage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Termin. Die hier angebotene 2-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1925 massiv erbauten Wohnhaus und verfügt über 19,39/100 Miteigentumsanteile (MEA) inklusive eines Kellerraumes. Gemäß Teilungserklärung verfügt die Wohnung über 64,14 m² Wohnfläche. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung. Im Jahr 2007 wurde der Balkon an das Gebäude angebaut, in diesem Zuge wurden zudem das Balkonfenster sowie die Ausgangstür erneuert (2-fach-Verglasung). Die Fenster zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 2015 und sind dreifach verglast. Das Dachflächenfenster im Badezimmer wurde 2022 ausgetauscht und ist ebenfalls zweifach verglast. Es handelt sich jeweils um Kunststoffeinheiten, bis auf das Dachfenster sind diese mit manuellen Rollläden versehen. In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, das Bad ist mit Fliesen ausgestattet. Beim Dach des Hauses handelt es sich um ein Satteldach mit Kunstschiefereindeckung. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 89,68 m² Wohnfläche + zentrale Wohnlage mit sehr guter Anbindung + Wohnhaus mit 5 Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand + massive Bauweise aus dem ungefähren Baujahr 1925 + praktische Aufteilung und heller Zuschnitt + Balkon + eigener Kellerraum + Gas-Zentralheizung aus 2017 + mtl. Mieteinnahmen in Höhe von 800,- Euro + mtl. Hausgeld in Höhe von 255,- Euro HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Trierer Innenstadt, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangeboten sorgt für kurze Wege im Alltag und eine insgesamt sehr angenehme Wohnsituation. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien sichern eine ausgezeichnete Anbindung an den Hauptbahnhof, sämtliche Stadtteile sowie das Umland. Aufgrund der zentralen Lage lassen sich viele Wege problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für Autofahrer stehen in der Umgebung verschiedene Parkmöglichkeiten und Parkhäuser zur Verfügung, zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar. Die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls attraktiv: Die Moselpromenade, verschiedene Parks, kulturelle Einrichtungen und Sportangebote liegen in kurzer Distanz und bieten eine hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Entfernungen: + Fußgängerzone Trier: ca. 300 m + Hauptbahnhof Trier: ca. 1,2 km + Luxemburg Grenze (Wasserbillig): ca. 15 km + Luxemburg Stadt: ca. 45 kmHeizungsart : Zentralheizung