Diese gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine freundliche Atmosphäre und eine hervorragende Lage. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehm dimensionierter Flurbereich, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Hier finden KIeidung und Schuhe in einer kleinen Garderobennische ihren Platz. Zu Ihrer Linken öffnet sich das Badezimmer mit knapp 6 m², das mit zwei separaten Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit ca. 24 m² ausreichend dimensioniert. Neben einem großen Bett bietet der Raum ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch bzw. Arbeitsbereich, wodurch sich das Zimmer auch ideal für Homeoffice-Nutzer eignet. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit ca. 33 m². Die Raumgröße erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essplatz problemlos integrieren. Die separate Küche mit ca. 7 m² bietet genau die richtige Balance zwischen Rückzug und Offenheit. Bei Bedarf lässt sich die Wand zum Wohnzimmer entfernen und die Küche in den Wohnbereich integrieren. Ein Abstellraum, der zusätzlich wertvollen Stauraum bietet, rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Er verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Dadurch entfällt der Gang in den Keller zum Waschen, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bietet Käufern damit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung: ein Duplex-Stellplatz sowie ein regulärer Tiefgaragen-Stellplatz. Beide sind im Preis von 310.000,- ?é? zzgl. Kaufnebenkosten enthalten. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 278,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 43,- Euro/Monat zu leisten. Diese charmante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage mit bester Infrastruktur zu schätzen wissen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die hier angebotene 2-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1984 massiv erbauten Wohnhaus und verfügt über 25,7019 / 1.000,00 Miteigentumsanteile (MEA) inklusive eines Kellerraumes. Zwei Tiefgaragenstellplätze werden mit veräußert und sind im Angebotspreis von 310.000?é? inkludiert. Hinzu kommen die üblichen Kaufnebenkosten. Mit den ca. 83m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Kellerraum) zeigt sich die Einheit mit großzügigem Platzangebot. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. In der Wohnung befinden sich zweifach-verglaste Kunststofffenster mit weißen Fensterrahmen aus 2004. Für die Verwaltung der Immobilie ist eine gut organisierte und professionelle Hausverwaltung zuständig, die eine reibungslose Betreuung und transparente Kommunikation gewährleistet. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + ca. 83 m² Wohnfläche plus weiterer Nutzfläche + attraktive Wohnlage mit bester Anbindung inmitten der Trierer Innenstadt + massive Bauweise aus dem Baujahr 1984 + komfortabler Zugang dank Aufzug + Einbauküche + eigener Kellerraum + 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2004 + zwei Tiefgaragenstellplätze HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Trier, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen, urbanen Struktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen zentralen Einkaufsbereiche und kulturellen Angebote unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandorts. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Personennahverkehr bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die umliegenden Stadtteile sowie das Umland. Aufgrund der zentralen Lage lassen sich viele Wege problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch überregionale Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, ebenso die Verbindung in Richtung Luxemburg. Ergänzt wird die Lage durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Mosel, innerstädtische Grünflächen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität in einer der attraktivsten innerstädtischen Lagen Triers.Heizungsart : Zentralheizung