Wohnung 3 Zimmer in Trier (DE)

Zum Verkauf angeboten wird diese gut geschnittene Drei-Zimmer, Küche, Bad Wohnung in beliebter Höhenlage des Stadtteils Trier-Olewig. Die Wohnung eignet sich insbesondere für junge Familien mit einem Kind sowie auch für Paare und Singles optimal. Besonders attraktiv ist hier, dass die Wohnung nach Absprache sofort verfügbar ist. Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften: + helle Wohnung mit vorzüglichen Raumzuschnitt + exzellente Wohnlage in beliebtem Stadtteil von Trier + gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Eigentümerstruktur + Wohnzimmer und Elternschlafzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon + Badezimmer und separates Gästebad + Weitblick über Olewig bis ins Grüne gegeben + Außenstellplatz + sehr gute Infrastruktur und örtliche Nähe zu allen Orten des täglichen Bedarfs Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem und direkt auf dem zugehörigen Außenstellplatz. Sie erreichen das ruhig gelegene Haus durch einen privat angelegten Eingangsbereich mit zusätzlichem Platz für Fahrräder. Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie schließlich die schöne Dachgeschosseinheit. Es begrüßt Sie eine zentrale Diele mit Paltz für die Garderobe und eine freundliche Gestaltung. Zur linken Hand finden Sie das große Wohn- und Esszimmer mit fast 25 m² Fläche. Der helle Raum bietet zudem Zugang auf den Balkon. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Weitblick in die Umgebung. Aufgrund der Höhenlage des Hauses eröffnet sich Ihnen ein Panoramablick auf die Weinberge und den schönen Stadtteil. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über die Diele in die Küche. Praktischer Weise befindet sich ein Abstellraum direkt neben der Küche. Vom Wohnungseingang zur rechten Hand kommen Sie in die privaten Bereiche der Einheit. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Attraktiver Weise ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und WC. Als Highlight ist der große Balkon mit der schönen Aussicht ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus erreichbar. Eine solche schöne Wohnung in dieser ruhigen und top angebundenen Lage ist ein seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung gerne von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Sie. Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1992 erbauten Drei- bis Vierfamilienhauses. Das Gebäude verfügt insgesamt derzeit über 3 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt im Sondereigentum über 252,30/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Zur Einheit gehört weiterhin ein Sondernutzungsrecht an dem im Gemeinschaftseigentum befindlichen Stellplatz Nr. 3. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich inkl. aller verbrauchsabhängigen Nebenkosten im bewohnten Zustand auf ca. 250 Euro. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr der Immobilie (ca. 1992) *1) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in der Wohnung über Durchlauferhitzer. Die wichtigsten Details in der Übersicht: + Baujahr 1992 + ca. 80 m² Wohnfläche + helle Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss + aktuell lediglich drei Wohneinheiten im Gebäude + keine weitere Wohnung auf derselben Ebene + großzügiger Balkon mit fantastischer Aussicht über Olewig und die Weinberge + drei Zimmer, davon zwei helle Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie separatem Gäste WC + offener Wohn und Essbereich mit Zugang zum Balkon + praktischer Vorratsraum direkt an die Küche angrenzend + Außenstellplatz + beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Weitere Hinweise und Informationen: zu *1) Die Eigentümergemeinschaft berät sich seit ca. drei Jahren über eine neue Heizung. Genaue Informationen dazu erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage und über die Sitzungsprotokolle. 2) Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Wohnung bis vor kurzem vermietet war. Im Jahr 2024 war eine undichte Stelle am Dach, welche zu einem Wasserschaden führte. (Schlafzimmer hinter Heizkörper, Außenwand). Der Schaden wurde fachmännisch repariert und über die Versicherung reguliert. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Höhenlage im Trierer Stadtteil Olewig. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten der Stadt. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt verleiht dieser Lage eine besonders hohe Wohnqualität. Besonders schön ist, dass die Wohnung in einer Spielstraße liegt und daher kaum Verkehr bzw. langsam fahrende Fahrzeuge vorzufinden sind. Die umliegenden Weinberge sowie das idyllische Olewiger Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Nähe macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schätzen. Auch der Ortsansässige Kindergarten sowie die Grundschulde sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Trierer Innenstadt ist hervorragend. Das Stadtzentrum erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten. Mehrere Buslinien gewährleisten eine regelmäßige und zuverlässige Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen bestehen zudem hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Tarforst, Konz, Luxemburg sowie zur Autobahn A602. Trotz der angenehmen und überwiegend ruhigen Wohnlage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die für Olewig bekannte Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet dieser Wohnstandort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die hohe Wohnqualität machen diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit langfristiger Wertbeständigkeit.Heizungsart : Öl-Heizung