Wohnung 5 Zimmer in Vandoeuvre-lès-Nancy (FR)

2?670 Vandoeuvre-lès-Nancy, nur 7 Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Vélodrome entfernt (in der Nähe des Universitätsklinikums Brabois, der Medizinischen Fakultät, der Naturwissenschaftlichen Fakultät und des Stadtzentrums von Nancy), in einer ruhigen und sicheren Gegend, in einer Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren mit überwiegend Eigentümern und gesichertem Zugang. Die Anlage grenzt an einen Fußgängerplatz ohne Durchgangsverkehr. Das Gebäude verfügt über 3 Eingänge, einen sechsgeschossigen Eingangsbereich und 14 Wohnungen und ist barrierefrei zugänglich. Diese 91 m² große 4-Zimmer-Wohnung (Carrez Law) wurde 2022/23 komplett renoviert (Böden, Wände, Decken, Küche, Schaffung eines 4. Schlafzimmers mit Dusche und Waschbecken, Elektrik, Badezimmer und WC). Sie ist mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern ausgestattet und wird komplett möbliert verkauft: - Voll ausgestattete Küche mit allen großen und kleinen Haushaltsgeräten. - Waschmaschine, Trockner, Kleiderschränke, Betten, Lattenroste, Schreibtische, Sofa, Fernseher, Tische, Stühle. Für eine detaillierte Liste kontaktieren Sie uns bitte. Es stehen zwei Optionen zur Verfügung: - Für Investoren: Die Wohnung ist derzeit an vier Personen als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt Nettomieteinnahmen von 1.410 €. Sie ist möbliert, und jedes Schlafzimmer ist abschließbar. - Kaufoption als Hauptwohnsitz. Beschreibung: Eingangsbereich mit großem begehbarem Kleiderschrank, vier Schlafzimmer mit 10,15 m², 11 m², 12 m² und 14 m² (jeweils mit eigenem Duschbad und Waschbecken), jeweils mit Ankleidebereich, ein 20 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer 7 m² großen, voll ausgestatteten offenen Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Keller auf Betonplatte. Alle Fenster und Türen sind doppelverglast (PVC), und im Eingangsbereich befindet sich ein Concierge. Alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar). Die monatlichen Kosten betragen 259 € (für 4 Personen), inklusive einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 27,34 € (gemäß Alur-Gesetz) für die Gebäudeinstandhaltung (reguläre Kosten 232 €), Heizung, Warm- und Kaltwasser, Aufzug, Strom für die Gemeinschaftsflächen, Instandhaltung der Innen- und Außenanlagen, Concierge-Service, Gebäudeversicherung, Nebenkosten und Kellernutzung. Die Grundsteuer für 2025 beträgt 1409 €. Eine Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Das Universitätsklinikum Brabois, die Medizinische Fakultät und die Autobahnknotenpunkte der Achse Paris-Épinal-Straßburg-Metz sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar, der Bahnhof Nancy in 18 Autominuten. Das Gebäude liegt in ruhiger Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Kostenlose Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die vom Verkäufer zu tragenden Maklergebühren sind im Kaufpreis enthalten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr