VANDOEUVRE-LES-NANCY / DUPLEX AVEC BALCON, JARDINET ET PARKI. En Exclusivité ! Sur la commune de VANDOEUVRE-LES-NANCY, dans le Village et à proximité immédiate du plateau de Brabois, découvrez cet appartement en duplex, idéal pour un premier achat et/ou un investissement locatif. Situé aux 1er et 2èmes étages d'une petite copropriété, il bénéficie d'une entrée indépendante côté cour et développe une surface habitable de 72.21m2 (58.13m2 Loi Carrez). Le premier niveau offre : une pièce de vie conviviale comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte ainsi qu'un salon lumineux de 16.81m2. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres, dont une en mezzanine avec partie mansardée, d'une surface au sol de 17.03m2 et 15.08m2, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un balcon de 4.47m2 permettant de profiter d'un espace extérieur agréable. Ce bien est complété par une cave, un jardinet privatif et deux emplacements de stationnement, des prestations particulièrement appréciées sur le secteur. Le chauffage est assuré par un système individuel électrique complété par une pompe à chaleur, offrant un meilleur confort thermique et une consommation énergétique optimisée. Le logement est également équipé de la climatisation. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des transports en commun (bus et trolleybus), des commerces, des écoles, des facultés, du CHRU de Brabois et de l'ensemble des commodités. www.agencedeboufflers.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr