Wohnung 4 Zimmer in Vandoeuvre-lès-Nancy (FR)

Vandœuvre-lès-Nancy, à 7 minutes à pied de la ligne de tram (arrêt Vélodrome) vers le CHU de Brabois, la faculté de Médecine et la faculté des Sciences, à 3 minutes à pied d'un arrêt de bus. Dans une copropriété au calme datant du début des années 1980 (isolation thermique par l'extérieur des murs et de la toiture réalisée en 2026), donnant sur une place piétonne sans passage de véhicules. Entrée de 6 étages, comprenant 24 appartements, à majorité occupés par des copropriétaires résidents. Appartement de type F4 d'une surface Loi Carrez de 89,69 m², comprenant : ? Entrée avec grand dressing ? 3 chambres de 10,5 m², 13 m² et 13,5 m² ? Salon de 24 m² donnant sur un balcon-loggia de 5 m² ? Cuisine indépendante équipée de 14 m² ? Salle de bains et WC indépendant ? Porte d'entrée blindée ? Garage en sous-sol avec accès sécurisé ? Cave sur dalle béton L'ensemble des huisseries est en double vitrage PVC avec volets électriques (sauf fenêtre PVC de la cuisine). Charges de copropriété : 298 € / mois incluant le chauffage (au moins 30 % d'économies attendues grâce à l'isolation par l'extérieur), eau froide et chaude, ascenseur, électricité et l'entretien des parties communes, la présence d'un concierge et l'assurance de l'immeuble. Fonds de travaux loi ALUR : 15,59 € / mois. Taxe foncière : 1 512 € / an (2026). À moins de 10 minutes en voiture du CHU Brabois, de la faculté de Médecine et des échangeurs autoroutiers (axes Paris, Épinal, Strasbourg, Metz), à 18 minutes en voiture de la gare de Nancy. Appartement idéal pour une famille, des primo-accédants ou un investissement locatif en colocation étudiante, proche de toutes commodités. Honoraires agence charge vendeur inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vandœuvre-lès-Nancy, nur 7 Gehminuten von der Straßenbahnlinie (Haltestelle Vélodrome) zum CHU de Brabois, zur medizinischen Fakultät und zur Fakultät für Naturwissenschaften entfernt, 3 Gehminuten von einer Bushaltestelle. In einer ruhigen Eigentümergemeinschaft aus den frühen 1980er Jahren (Wärmedämmung der Wände und des Dachs wurde 2026 durchgeführt), die an einen Fußgängerplatz ohne Fahrzeugverkehr angrenzt. Eingangsbereich mit 6 Etagen, bestehend aus 24 Wohnungen, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden. F4-Wohnung mit einer Fläche nach der Carrez-Gesetzgebung von 89,69 m², bestehend aus: ? Eingang mit großem Kleiderschrank ? 3 Schlafzimmer mit 10,5 m², 13 m² und 13,5 m² ? Wohnraum von 24 m² mit Zugang zu einem Balkon-Loggia von 5 m² ? Voll ausgestattete, separate Küche mit 14 m² ? Badezimmer und separat WC ? Sicherheitseingangstür ? Tiefgarage mit gesichertem Zugang ? Keller auf Betonplatte. Alle Fenster sind aus doppelt verglastem PVC mit elektrischen Rollläden (außer dem PVC-Fenster in der Küche). Eigentumskosten: 298 € / Monat, einschließlich Heizung (mindestens 30 % Kosteneinsparungen durch die Außendämmung), kaltes und warmes Wasser, Aufzug, Strom und Unterhaltung der Gemeinschaftsbereiche, Anwesenheit eines Hausmeisters und Versicherung des Gebäudes. Sanierungsfonds gemäß ALUR-Gesetz: 15,59 € / Monat. Grundsteuer: 1.512 € / Jahr (2026). Weniger als 10 Autominuten vom CHU Brabois, von der medizinischen Fakultät und von den Autobahnanschlüssen (Richtungen Paris, Épinal, Straßburg, Metz) entfernt, 18 Autominuten vom Bahnhof Nancy. Ideale Wohnung für eine Familie, für Erstkäufer oder eine Mietinvestition in einer Wohngemeinschaft für Studenten, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Die Agenturhonorare sind im Verkaufspreis enthalten. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.