---------- RÉSERVÉ !!! ---------- IMMO TAVARES, Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet Ihnen zum Verkauf dieses Apartment in Vianden an. Beschreibung: In einer Residenz mit 8 Wohnungen mit Aufzug, im Herzen von Vianden, befindet sich diese Wohnung (APP2) im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von 90,45 m2. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit eingebautem Schrank, zwei Schlafzimmern, einer offenen Küche zum Wohnzimmer und Essbereich, einem Duschzimmer mit WC und einem Abstellraum. Ein 5,57 m2 großer Keller und eine Terrasse von ca. 18,22 m2 vervollständigen diese Wohnung. Die Residenz verfügt über eine Gemeinschaftswaschküche, die Ihnen zur Verfügung steht. Das Projekt wird auf einem Grundstück von etwa 4,35 Ar in der Grand Rue in Vianden gebaut. Umgebungsbeschreibung: Die geografische Lage bietet zahlreiche Vorteile, sowohl für berufliche als auch für Freizeitbewegungen, in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe des Schlosses von Vianden. Die außergewöhnliche Lage bietet den Bürgern verschiedene Geschäfte und öffentliche Gebäude (Kita, Maison Relais, Grundschule). Der Zugang zum Hauptzugang der Residenz befindet sich an der Hauptfassade. Das Projekt betrifft die Umwandlung eines bestehenden Gebäudes in eine Residenz. Es werden Modifikationen an den bestehenden Geschossniveaus vorgenommen, um die Hinzufügung eines Geschosses zu ermöglichen, die Gestaltung der Dachräume, neue Öffnungen in den Fassaden und dem Dach sowie die Schaffung von Terrassen/Höfen/Balkonen an der Rückfassade. Die Außentischlerei wird mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wird isoliert und mit Schieferdeckung versehen. Alle Einrichtungs- und Materialanlagen werden von hoher Qualität sein und alle Oberflächen werden sorgfältig ausgeführt; es werden nur qualifizierte und erfahrene Unternehmen ausgewählt, um unsere Qualitätsziele zu erreichen. Die Residenz wird in einem ökologischen Geist zum Respekt gegenüber zukünftigen Generationen realisiert. Sie erreicht eine Energieeffizienzklasse A durch eine Wärmepumpe und mechanisch kontrollierte Belüftung. In Bezug auf die thermische Isolation des Gebäudes erreicht sie ein Niveau der Klasse A. - Der Verkaufspreis ohne Mehrwertsteuer beträgt 542.700,00 €. - Der Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (17%) beträgt 622.427,25 €. - Der Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (3%) beträgt 572.427,25 € (gemischte Mehrwertsteuer - Unter Vorbehalt der Annahme des Antrags durch die Verwaltung für Registrierung und Domänen, mit einer Obergrenze von 50.000,00 € abzüglich Mehrwertsteuer). Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren unter: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu.