IMMO TAVARES, specialist in real estate in Luxembourg, offers for sale this apartment in Vianden. Description: In a residence with 8 apartments with elevator, in the heart of Vianden, located on the second floor, this apartment (APP5) has a living area of +-74.68 m². It consists of an entrance hall with built-in closet, one bedroom, a shower room + WC, open kitchen to the living and dining room. A cellar of +-4.24 m² and a balcony of +-3.63 m² complete this apartment. The residence also has a communal laundry room. The project will be built on a plot of approximately 4.35 ares located in Vianden. Description of the environment: Its geographical location offers numerous advantages, both for professional travel and leisure travel, in a beautiful environment near the castle of Vianden. Its exceptional location offers citizens various shops and public buildings (nursery, daycare center, primary school). Access to the main entrance of the residence is located on the main facade. The project involves the transformation of an existing building into a residence. There will be modifications to the levels of the existing floors to allow the addition of a level, the development of the attics, new openings in facades and roofs, and the creation of terraces/courtyards/balconies on the rear facade. The exterior joinery will be equipped with triple-glazed windows and electric shutters. The roof will be insulated and covered with slates. All arrangements and materials used will be of high quality, and all finishes will be very well done; only qualified and experienced companies will be retained to achieve our quality goals. The residence is designed with an ecological spirit to respect future generations. It achieves an energy performance level of class A thanks to a heat pump and controlled mechanical ventilation. Regarding the thermal insulation of the building, a class A level is achieved. - The sale price excluding VAT is €485,625.00. - The sale price including VAT (VAT 17%) is €554,402.75. - The sale price including VAT (VAT 3%) is €504,402.75 (mixed VAT - subject to acceptance of the file by the Administration of Registration and Domains, with a ceiling of €50,000.00 VAT deducted). For further information, please do not hesitate to contact us directly at: +352 691 216 049 / immo@tavares.lu. --- IMMO TAVARES, Spezialist für Immobilien in Luxemburg, bietet zum Verkauf dieses Apartment in Vianden an. Beschreibung: In einer Wohnanlage mit 8 Apartments mit Aufzug, im Herzen von Vianden, befindet sich im zweiten Stock dieses Apartment (APP5) mit einer Wohnfläche von +-74,68 m². Es besteht aus einem Eingangsbereich mit eingebautem Kleiderschrank, einem Schlafzimmer, einem Duschraum + WC, offener Küche zum Wohn- und Esszimmer. Ein Keller von +-4,24 m² und ein Balkon von +-3,63 m² ergänzen dieses Apartment. Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen Gemeinschaftswaschraum. Das Projekt wird auf einem Grundstück von ca. 4,35 Aren in Vianden gebaut. Beschreibung der Umgebung: Sein geografischer Standort bietet zahlreiche Vorteile, sowohl für berufliche Reisen als auch für Freizeitreisen, in einer wunderschönen Umgebung in der Nähe des Schlosses von Vianden. Sein außergewöhnlicher Standort bietet den Bürgern verschiedene Geschäfte und öffentliche Gebäude (Krippe, Tagesstätte, Grundschule). Der Zugang zum Haupteingang der Wohnanlage befindet sich an der Hauptfassade. Das Projekt betrifft die Umwandlung eines bestehenden Gebäudes in eine Wohnresidenz. Es wird Änderungen der bestehenden Etagenebenen geben, um die Hinzufügung eines weiteren Stocks zu ermöglichen, die Entwicklung der Dachböden, neue Öffnungen in Fassaden und Dächern sowie die Schaffung von Terrassen/Höfen/Balkonen an der Rückfassade. Die Außenfenster werden mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wird isoliert und mit Schiefer gedeckt. Alle Arrangements und verwendeten Materialien werden von hoher Qualität sein, und alle Oberflächen werden sehr sorgfältig ausgeführt; es werden nur qualifizierte und erfahrene Unternehmen beauftragt, um unsere Qualitätsziele zu erreichen. Die Wohnanlage wird mit einem ökologischen Geist zur Respektierung zukünftiger Generationen realisiert. Sie erreicht einen Energieeffizienzgrad der Klasse A dank einer Wärmepumpe und kontrollierter mechanischer Belüftung. Was die thermische Isolation des Gebäudes angeht, erreicht man ein Niveau der Klasse A. - Der Verkaufspreis ohne Mehrwertsteuer beträgt 485.625,00 €. - Der Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer 17 %) beträgt 554.402,75 €. - Der Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer 3 %) beträgt 504.402,75 € (gemischte Mehrwertsteuer ? vorbehaltlich der Genehmigung des Dossiers durch die Verwaltung für Registrierung und Domains, mit einer Obergrenze von 50.000,00 € abzüglich Mehrwertsteuer). Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns direkt unter +352 691 216 049 / immo@tavares.lu zu kontaktieren.