Wohnung 3 Zimmer in Villerupt (FR)

**Villerupt Centre - Appartement 95 m² | Rendement Exceptionnel | Parking Inclus** **Preis: 165.000 €** *Eine seltene Gelegenheit zu einem deutlich unter dem Durchschnitt des lokalen Marktes liegenden Preis.* - Entdecken Sie diese geräumige Wohnung von **95 m²**, ideal gelegen in der 6B rue Joseph Ferry. Sie vereint sofortigen Komfort und großes Wertsteigerungspotential, diese Immobilie stellt eine strategische Investition mit einer **attraktiven Bruttorendite** (vermietet für 1.000 € CC) dar. **Die Highlights der Immobilie:** * **Kürzliche Renovierungen:** Die Elektroinstallation wurde vor 5 Jahren vollständig auf den neuesten Stand gebracht (Zähler, Steckdosen und neue Fassaden). Wände und Malerarbeiten sind frisch. * **Moderne Küche:** Voll ausgestattete IKEA-Küche von weniger als 5 Jahren. * **Ausstattung:** Neuere Gastherme (weniger als 10 Jahre) und **Energieklasse D**, was eine kontrollierte Energienutzung garantiert. * **Räume:** Zwei große, helle Schlafzimmer von 17 m² und ein Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine. * **Parkmöglichkeiten:** Ein **privater Parkplatz** im Innenhof (Wert 17.000 €) ist **im Preis enthalten**. **Technische Daten:** * **Fläche:** 95 m² * **Konnektivität:** Installiertes Glasfaser-Internet. * **Zustand:** Alles ist funktional. In der Zukunft wird der Austausch der Fenster und der Eingangstür empfohlen, um die Leistung der Immobilie zu maximieren. * **Mietstatus:** Derzeit vermietet für 1.000 € CC. **Strategische Lage:** - Im Zentrum von Villerupt, ganz in der Nähe von Geschäften, Schulen und Gesundheitsdiensten. Ein idealer Standort für Grenzarbeiter dank der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. **Eine rentable Investition vom ersten Tag an.** **Kontakt für Besichtigungen:** **Herr Paduano** ******* *Verwaltung und Immobilienverwaltung Sàrl*