Vous rêvez d'un appartement moderne, bien situé et avec une place de parking privative ? Ce bien est fait pour vous ! L'emplacement parfait : Cet appartement d'une superficie totale de 37,85 m² (Carrez) se trouve au coeur de Vitry-sur-Orne, dans un secteur calme et très bien desservi. Vous êtes à proximité des commerces, des transports en commun et des grands axes routiers, parfait pour les trajets quotidiens. Un intérieur fonctionnel et agréable : Ce 2 pièces est situé au 2e étage d'une petite résidence de 2015, sans ascenseur, offrant un cadre de vie paisible. L'appartement bénéficie de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et de finitions soignées qui font tout le charme de ce bien. La cuisine est entièrement équipée et vous permettra de cuisiner avec confort. Voici le détail des pièces : Séjour : Un espace ouvert, lumineux, idéal pour aménager un coin salon confortable. Chambre : Spacieuse, elle permet d'accueillir un grand lit et des rangements. Cuisine : Entièrement équipée, avec des meubles modernes et pratiques pour cuisiner au quotidien. Salle de bain : Bien agencée, avec une cabine de douche et un meuble-vasque. WC séparés : Très pratiques et fonctionnels. Les points forts de ce bien : Une place de parking privative pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Fibre optique pour une connexion internet rapide, idéale pour le télétravail. Double vitrage et volets roulants pour une bonne isolation thermique et sonore. Chauffage au gaz, efficace et économique. En résumé : Ce bien est un investissement sûr, avec un faible montant de charges mensuelles (seulement 44,70 €), idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif avec un rendement intéressant. La taxe foncière est de 400 € par an, ce qui est très raisonnable ! N'attendez plus pour visiter ce petit bijou ! Nombre de lots de la copropriété: 42, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretiens des communs, électricité des communs, frais de syndic, assurance parties communes) : 536€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 577316 )