In a quiet environment ideally located close to the Luxembourg border, discover this charming 4-room apartment located on the 3rd and top floor. It offers approximately 79 m² of living space (91 m² on the ground) and attracts with its volumes and light. From the entrance, you will benefit from integrated closets leading to a living space of 36 m² with an equipped kitchen, access to a sunny terrace of 14 m², and a pantry. The sleeping area consists of two attic bedrooms, a bathroom, and independent toilets. A closed garage completes this property. Condominium with 8 apartments in the entrance and a total of 26 lots - Annual charges: 1,656 €. No ongoing procedures on the condominium. Estimated amount of annual energy expenses: between €860 and €1,220 per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, 2023 (subscriptions included). Date of diagnosis completion: 15/04/2026. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Price: €249,000 Fees payable by the seller. --- In einer ruhigen Umgebung, ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze, entdecken Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. und letzten Stock. Sie bietet ca. 79 m² Wohnfläche (91 m² auf der Grundfläche) und begeistert mit ihren Volumina und ihrer Helligkeit. Vom Eingang aus profitieren Sie von integrierten Schränken, die zu einem Wohnraum von 36 m² mit einer ausgestatteten Küche, Zugang zu einer sonnigen Terrasse von 14 m² und einer Speisekammer führen. Der Schlafbereich besteht aus zwei Dachzimmern, einem Badezimmer und unabhängigen Toiletten. Eine abgeschlossene Garage rundet dieses Angebot ab. Eigentümergemeinschaft mit 8 Wohnungen im Eingangsbereich und insgesamt 26 Einheiten - Jährliche Gebühren: 1.656 €. Keine laufenden Verfahren zur Eigentümergemeinschaft. geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten: zwischen 860 € und 1.220 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiekosten, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Abonnements). Datum der Durchführung der Diagnose: 15.04.2026. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis: 249.000 € Honorare, die vom Verkäufer zu tragen sind.