VENDU / SOLD Adresse du bien : 17 Rue de Gondelange L-5465 Waldbredimus Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398528 Disponibilité : Immédiate Magnifique appartement 3 chambres moderne de 125,02 m² de surface utile, avec une terrasse privative de 27 m² et un jardin en jouissance exclusive clôturé, construit par le promoteur Casa Pro Concept en 2023. Distribution : hall d'entrée (14 m²) - salle de bain (3,5 m²) - WC séparé (1,3 m²) - grand espace de vie composé de la cuisine ouverte sur le living-salle à manger (47, 3 m²), ayant accès direct sur la terrasse puis le jardin - 3 chambres à coucher (16 + 15,7 + 12,9 m²) - dont la suite parentale d'une surface totale de 25,7 m², incluant la salle de douche attenante avec double vasque et WC (10 m²) Extérieur : terrasse (27 m²) - jardin en jouissance exclusive (+/- 80 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures en enfilade - 1 cave (4,7 m²) Complément d'informations : Confort : triple vitrage - ventilation double-flux - chauffage au sol - douche à l'italienne - double vasque - videophone - volets électriques - résidence accessible en fauteuil roulant Chauffage : Gaz Environnement : quartier résidentiel proche de toutes commodités : école, arrêt de bus, terrain de sport (Dalheim), et disposant d'accès rapides vers l'aéroport, le quartier d'affaire du Kirchberg et le reste de la capitale via l'autoroute. Les communes de Remich et Mondorf-les-bains se situent également à seulement 8 et 15 minutes respectivement. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 17 Rue de Gondelange L-5465 Waldbredimus Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398528 Availability: Immediate Magnificent modern three-bedroom flat with 125.02 sqm of useful cadastral area, featuring a 27 sqm private terrace and an enclosed garden for exclusive use, built by developer Casa Pro Concept in 2023. Layout: entrance hall (14 sqm) - bathroom (3.5 sqm) - separate toilet (1.3 sqm) - large living area comprising an open-plan kitchen and living/dining room (47.3 sqm), with direct access to the terrace and garden - 3 bedrooms (16 + 15.7 + 12.9 sqm) - including the master suite with a total surface area of 25.7 sqm, comprising the en-suite shower room with double washbasin and WC (10 sqm) Outside: terrace (27 sqm) - garden for exclusive use (+/- 80 sqm) Included: 2 indoor parking spaces in a row - 1 cellar (4.7 sqm) Additional information: Comfort: triple glazing - dual-flow ventilation - underfloor heating - walk-in shower - double washbasin - videophone - electric shutters - wheelchair-accessible residence Heating: Gas Environment: residential neighbourhood close to all amenities: school, bus stop, sports ground (Dalheim), and with quick access to the airport, the Kirchberg business district and the rest of the capital via the motorway. The towns of Remich and Mondorf-les-Bains are also only 8 and 15 minutes away respectively. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).