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Découvrez la Résidence MELODIA : Votre Nouveau Havre de Paix ! PRÉVISION DE LIVRAISON : 2027 Prix indiqués : TVA mixte - hors parking Elsa Home vous présente le projet MELODIA qui se situe au 32, route de Diekirch L-7220 WALFERDANGE. Très bel appartement-duplex Lot 03.08 d'une superficie de 156,78m2 habitable. Dès l'entrée dans le hall, celui-ci distribue avec courtoisie le Rez-de-chaussée du logement. Une salle de douche avec évier et WC sont accessibles à partir du hall d'entrée. Une première chambre à coucher fait partie du Rez-de- chaussée du plateau de l'appartement-duplex. Le hall d'entrée va s'ouvrir sur le Le grand séjour/salle-à-manger/cuisine à laquelle se joint un débarras afin de faciliter le rangement de vos produits. L'espace living/salle à manger s'ouvre sur la grande terrasse. L'étage supérieur est dédié au repos avec ses trois chambres à coucher et une salle de douche complète. La chambre parentale bénéficie de sa salle de douche privée. Parking au sous-sol non inclus dans le prix. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure : Revêtement de sol choisi par le client Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution. Des Services Pensés pour Votre Confort La Résidence MELODIA a été conçue en tenant compte de vos besoins quotidiens : Sous-sol pratique : Buanderie de 10,10 m² pour faciliter vos tâches ménagères. Air de jeux extérieur : Un espace de 24,96 m² pour le plaisir des enfants et le rassemblement en famille. Équipements sécurisés : Abri à vélo de 7,02 m² pour vos déplacements écologiques. Espaces communs : Local poubelle (15,96 m²) et local vélo (15,94 m²) au rez-de-chaussée, pour une organisation optimale. Un Foyer Écoresponsable. Profitez de la TVA mixte à 3%, sous condition d'acceptation par l'administration de l'enregistrement, vous offrant ainsi des avantages fiscaux indéniables. Les finitions intérieures sont personnalisables avec des revêtements de sol de votre choix, permettant une personnalisation unique de votre appartement. Modifications à Votre Mesure Nous comprenons que chaque projet de vie est unique. Ainsi, l'acquéreur a la possibilité d'apporter des modifications légères aux plans de son appartement, sur accord du promoteur. Les frais relatifs à ces modifications sont offerts, vous garantissant une flexibilité sans précédent. Une documentation complète à votre disposition. Prix de présentation : 1 235 079 € Frais d'Agence Inclus. Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Nous vous ferons parvenir l'ensemble des documents, plans et photos en haute résolution concernant la résidence. Vous pouvez également retrouver toute la documentation sur notre site www.elsahome.lu. Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service. Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance. --------------------------------------------------------- Discover the MELODIA Residence: Your New Haven of Peace! ESTIMATED DELIVERY: 2027 Prices indicated: Mixed VAT - excluding parking Elsa Home presents the MELODIA project located at 32, route de Diekirch L-7220 WALFERDANGE. Beautiful duplex apartment, Lot 03.08, with a living area of ??156.78 m². Upon entering the entrance hall, the entrance leads courteously to the ground floor of the apartment. A shower room with sink and toilet is accessible from the entrance hall. A first bedroom is part of the ground floor of the duplex apartment. The entrance hall opens onto the large living/dining/kitchen area, which is joined by a storage room for easy storage. The living/dining area opens onto the large terrace. The upper floor is dedicated to relaxation with its three bedrooms and a full shower room. The master bedroom has its own private shower room. Underground parking not included in the price. Combined VAT at 3% subject to approval of your application by the Land Registry, Estates, and VAT authorities. Interior Finishing: Flooring chosen by the client Upon request, we can send you all the documentation, floor plans, and high-resolution photos of the residence. Services Designed for Your Comfort The MELODIA Residence has been designed with your daily needs in mind: Practical basement: 10.10 m² laundry room to facilitate your household chores. Outdoor play area: A 24.96 m² space for children's enjoyment and family gatherings. Secure facilities: 7.02 m² bicycle shed for your eco-friendly travel. Common areas: Garbage room (15.96 m²) and bicycle room (15.94 m²) on the ground floor, for optimal organization. An eco-responsible home. Benefit from the 3% mixed VAT rate, subject to approval by the registration authorities, offering you undeniable tax advantages. The interior finishes are customizable with flooring of your choice, allowing for a unique personalization of your apartment. Modifications to suit your needs We understand that every life project is unique. This allows buyers to make minor changes to the apartment plans, with the developer's approval. The fees for these changes are waived, guaranteeing you unprecedented flexibility. Complete documentation at your disposal. Asking price: €1,235,079 Agency fees included. The floor areas and information contained in this advertisement are provided for information purposes only and are not contractually binding. For more information, please do not hesitate to contact us. We will send you all the documents, plans, and high-resolution photos relating to the residence. You can also find all the documentation on our website www.elsahome.lu. For any questions or information requests, please do not hesitate to contact us; we are always at your service. ELSA'HOME Agency is here to help you bring your projects to fruition with complete confidence.