Wiesen-Piront vous propose: A vendre un magnifique appartement (N°09/ Résid. MASAI) au 2e étage d'une nouvelle résidence à construire dans le lotissement "An de Strachen" à Helmsange, commune de Walferdange avec un accès facile aux commodités locales de la commune, magasins, restaurants, centres sportifs ainsi que le PIDAL etc.. La gare de Walferdange et l'arrêt de bus se situent à 300 mètres, donnant un accès facile et rapide au Kirchberg ainsi qu'à Luxembourg-Ville. La résidence "MASAI" se distingue par sa classe de performance énergétique " AAA+" et est conforme aux nouvelles normes PMR (personnes à mobilité réduite) L'appartement N°09 se situe au 2e étage de la résidence et dispose d'une surface totale de 128m2 et profite d'une terrasse de 39 m2. L'appartement se compose comme suit: - un hall d'entrée, - un WC séparé, - 2 salles de bains, - un débarras, - 2 chambres à coucher, - une cuisine ouverte donnant sur le salon avec accès à la terrasse de 39m2. De plus, le bien profite d’une cave privée, d’une buanderie commune, d’un emplacement de parking intérieur au sous-sol et d'un emplacement de parking extérieur. Equipements techniques: - Chauffage: Pompe à chaleur, - Classe énergétique: AAA+ - Triple vitrage avec châssis de fenêtre en ALU, - Revêtement au sol: parquet + carrelage. Prix: 1.270.806 € TTC (3% & 17% TVA incluse) *) sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. ---------- Wiesen-Piront offers you: For sale a magnificent flat (N°09/ Résid. MASAI) on the 2nd floor of a new residence to be built in the ‘An de Strachen’ development in Helmsange, commune of Walferdange, with easy access to the commune's local amenities, shops, restaurants, sports centres as well as the PIDAL etc. Walferdange train station and bus stop are 300 metres away, providing quick and easy access to Kirchberg and Luxembourg City. The ‘MASAI’ residence is distinguished by its ‘AAA+’ energy performance class and complies with the new PMR (persons with reduced mobility) standards. Flat No. 09 is located on the 2nd floor of the residence and has a total surface area of 128m2, with a 39 m2 terrace. The flat comprises - an entrance hall - a separate WC, - 2 bathrooms - a storage room, - 2 bedrooms, - an open-plan kitchen opening onto the living room with access to the 39m2 terrace. The property also benefits from a private cellar, a shared laundry room, an indoor parking space in the basement and an outdoor parking space. Technical equipment: - Heating: Heat pump, - Energy class: AAA+ - Triple glazing with ALU window frames, - Floor covering: parquet + tiles. Price: €1,270,806 incl. VAT (3% & 17% VAT included) *) subject to acceptance by the Registration Office.