Appartement 3 chambres au 1er étage d’une résidence de 2005 située 1 rue de l’Alzette à Helmsange (commune de Walferdange). Localisation idéale pour famille avec enfants, grâce à la proximité des écoles, crèches, salles de sport, aires de jeux, piste cyclable, piscine... Surface utile selon cadastre : 105,24m2 (plus 2 balcons surface totale 8m2) Disponibilité immédiate Points forts : - Idéal pour famille avec enfants cherchant la proximité des commerces et écoles, tout en privilégiant le calme - Chambres de bonne taille (15m2, 13m2, 13m2) - Résidence calme et bien entretenue - Living et balcon orientés sud et à l’arrière du bâtiment - Gare de Walferdange à 5min à pied (train vers Luxembourg-ville et Mersch) - Bâtiment de qualité, avec ascenseur, très bien organisé - Piste cyclable Luxembourg – Mersch à 200m - A proximité de tous commerces (supermarché, boulangeries, pharmacie, etc) - Idéal pour famille avec enfants (à proximité des écoles, crèches, aires de jeux, salles de sport,...) - Arrêt de bus devant la porte (Helmsange Tricentenaire – lignes 11, 26, 111) - Libre immédiatement Disposition : 1er étage - Hall d’entrée avec placards - Séjour de 37m2 avec balcon - Cuisine séparée - Hall de nuit - 3 chambres - Balcon accessible depuis 2 chambres - Salle de douche avec WC et emplacement machine à laver/sèche-linge Sous-sol - Parking intérieur - Cave Buanderie commune au rez-de-chaussée Performance énergétique E/E Chauffage au gaz La commission d’agence est payable par le vendeur. Situation : L’immeuble se trouve dans rue de l’Alzette à Helmsange (Walferdange). A pied : - A 2 minutes de la boulangerie - A 5 minutes de la Gare de Walferdange - A 5 minutes de la pharmacie, banques et écoles - A 8 minutes du PIDAL (Piscine intercommunale de l’Alzette) En voiture : - A 5 minutes de 2 centres commerciaux (Walfer Shopping, Cactus Bereldange) - A 7 minutes de l’accès à l’autoroute du Nord - A 12 minutes de Lux-Kirchberg - A 15 minutes de Luxembourg centre-ville ---------- 3-bedroom apartment on the 1st floor of a 2005 building located at 1 rue de l’Alzette in Helmsange (municipality of Walferdange). Ideal location for families with children, thanks to its proximity to schools, daycare centers, gyms, playgrounds, bike paths, a swimming pool, and more... Usable floor area according to the land registry: 105.24 m² (plus 2 balconies with a total area of 8 m²) Available immediately Highlights: - Ideal for families with children looking for proximity to shops and schools, while prioritizing a quiet environment - Good-sized bedrooms (15 m², 13 m², 13 m²) - Quiet and well-maintained residence - Living room and balcony facing south and at the rear of the building - Walferdange train station a 5-minute walk away (trains to Luxembourg City and Mersch) - High-quality building with an elevator, very well organized - Luxembourg–Mersch bike path 200 m away - Close to all shops (supermarket, bakeries, pharmacy, etc.) - Ideal for families with children (near schools, daycare centers, playgrounds, gyms, etc.) - Bus stop right outside the door (Helmsange Tricentenaire – lines 11, 26, 111) - Available immediately Layout: 1st floor - Entryway with closets - 37 m² living room with balcony - Separate kitchen - Night hall - 3 bedrooms - Balcony accessible from 2 bedrooms - Shower room with toilet and space for washing machine/dryer Basement - Indoor parking - Cellar Shared laundry room on the ground floor Energy efficiency rating E/E Gas heating The agency commission is payable by the seller. Location: The building is located on Rue de l’Alzette in Helmsange (Walferdange). Walking distance: - 2 minutes from the bakery - 5 minutes from Walferdange Train Station - 5 minutes from the pharmacy, banks, and schools - 8 minutes from PIDAL (Alzette Intercommunal Swimming Pool) By car: - 5 minutes from 2 shopping centers (Walfer Shopping, Cactus Bereldange) - 7 minutes from the access to the Northern Highway - 12 minutes from Lux-Kirchberg - 15 minutes from Luxembourg city center