Dieses helle und gepflegte Studio befindet sich im beliebten Wohnviertel Warken in Ettelbrück und bietet ca. 38,5 m² Wohnfläche sowie eine private Südterrasse von ca. 4 m². Die Wohnung liegt im ersten Stock einer gepflegten Residenz mit Aufzug und profitiert von viel Tageslicht sowie einem angenehmen Blick ins Grüne, wodurch eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre entsteht. Das Studio verfügt über einen hellen Wohnbereich mit separatem Schlafbereich, eine funktionale Küche, ein Duschbad sowie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Terrasse zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen mit schöner Aussicht auf die umliegenden Grünflächen. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören ein privater Speicherraum im Dachgeschoss, ein Bereich im Eingangsbereich für Garderobe und Schuhaufbewahrung sowie eine in der Wohnung installierte Waschmaschine. Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz. Zusätzlich besteht ? je nach Verfügbarkeit ? die Möglichkeit, einen Innenstellplatz im Gebäude anzumieten. Zu den jüngsten Renovierungsarbeiten zählen die Installation einer neuen Heizungsanlage im Juni 2025, der Austausch sämtlicher Sanitäranlagen im Badezimmer sowie ein vollständiger Neuanstrich der Innenräume. Die Wohnung und die Residenz befinden sich in sehr gutem Zustand, sind sauber und gepflegt. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Erstkäufer, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Wohnlagen Nordluxemburgs. Warken zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln von Ettelbrück und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Centre Hospitalier d'Ettelbruck, dem wichtigsten Krankenhaus Nordluxemburgs. Supermärkte, Restaurants, Schulen, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Ettelbrück bietet direkte Verbindungen nach Luxemburg-Stadt sowie in andere Regionen des Landes. In der Umgebung befinden sich Sportanlagen für Fußball, Basketball und Volleyball. Die zahlreichen Grünflächen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Dank seiner ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.