GARE DE WATERLOO – Duplex-penthouse 2 ch bureau box & emplacement de parking inclus !
Idéalement situé rue de la Station, à deux pas de la Gare de Waterloo, ce duplex situé au dernier étage d'un petit immeuble récent, totalisant ± 93 m² (selon PEB), vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et ses vues verdoyantes. Niché au calme à l’arrière du bâtiment, au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie pratique et paisible au cœur de Waterloo.

Composition :
1 salon ultra lumineux de 30 m2 avec sa cuisine américaine toute équipée, 2 chambres (±11 m² et ±10 m²), 1 bureau / chambre bébé, 1 salle de bains complète (bain, douche neuve, WC, espace buanderie), 1 WC séparé avec chaudière individuelle au gaz, 1 box fermé, 1 cave, 1 emplacement de parking privatif à l’arrière de l’immeuble.

DIVERS :
PEB C – excellente performance énergétique (avant rénovation du toit et de l'isolation)
Charges faibles : -200€/mois
Toiture & isolation seront entièrement refaites (mai 2026)
Nouveaux châssis (2025)
Certificat électrique non conforme
Situation pratique : gare et centre accessibles à pied
Parking et box (avec électricité) inclus dans le prix !

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif sûr, à proximité immédiate des transports et du centre.
À visiter rapidement ! 📞 Infos et visites : Sophie Evrard (IPI 503287) - 0479 03 24 31