Zum Verkauf steht diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus in Wolsfeld. Die ebenerdig gelegene Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Gebäudetechnik. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum besonders in den Sommermonaten ideal nach außen erweitert. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstell- und Flurbereiche ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Parkplatzbereich. Die Terrassentür kann dadurch komfortabel als zusätzlicher Eingang zur Wohnung genutzt werden – besonders praktisch beim Ein- und Ausladen von Einkäufen oder für den kurzen Weg zum eigenen Stellplatz. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Ein eigener Außenstellplatz mit ca. 2,50 × 5,00 m wird der Wohnung zusätzlich zugeordnet. Eckdaten: Wohnung 1.01 Erdgeschoss / ebenerdig ca. 89 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großzügige Terrasse Einbauküche inklusive Baujahr 2023 Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden Außenstellplatz Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger. Auch für Kapitalanleger interessant: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wolsfeld verbindet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Lage ist insbesondere für Berufspendler in Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg interessant. Die ländliche Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv. Kaufpreis Wohnung inkl. Einbauküche: 337.554 € Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 347.554 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.