Duplex de 2 chambres avec terrasses – Machtum Wormeldange Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Vidéo réalisée sur demande Visite virtuelle sur demande Brochure du bien sur demande Duplex d'exception avec vue panoramique sur la Moselle – Un art de vivre unique à Machtum Là où l'élégance rencontre la nature… Idéalement situé le long de la Route du Vin, aux portes de Machtum, cette propriété d’exception bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles et Moselle. Situé au dernier étage de la résidence intimiste Pegasus, ce bien d’exception développe près de 140 m² de surfaces privatives, complétés par deux espaces extérieurs, une cave ainsi que deux emplacements de stationnement. Dès l'entrée, les matériaux, les volumes et les nombreux aménagements sur mesure reflètent le soin apporté à chaque détail. La pièce de vie s'organise autour d'une cuisine entièrement réalisée sur mesure. Son vaste îlot central, habillé d'un plan de travail en Dekton, structure naturellement les espaces tandis que le parquet en chêne massif apporte une continuité harmonieuse à l'ensemble. Un premier salon complète ce niveau et invite aussi bien aux moments de partage qu'à la détente. À ce niveau se trouvent également une chambre aux nombreux aménagements sur mesure ainsi qu'une salle de douche équipée de sanitaires Roche Bobois, Galerie Moderne et d'une robinetterie Gessi. Quelques marches plus haut, un second salon ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue totalement dégagée sur la Moselle, offrant un point de vue privilégié sur les paysages de la Moselle en toute saison. L'espace parental constitue quant à lui un véritable cocon privé. La chambre en mezzanine communique avec une vaste salle de bains en suite comprenant une double douche à l'italienne ainsi que deux dressings distincts entièrement réalisés sur mesure. Depuis cette suite, vous accédez à une seconde terrasse particulièrement intimiste, sans aucun vis-à-vis, agrémentée d'un jacuzzi deux places, véritable invitation à la détente. Le mobilier et les nombreux aménagements sur mesure participent pleinement à l'identité de cette propriété. Dans une démarche d'acquisition clé en main, le bien peut être proposé entièrement meublé, selon les souhaits des futurs acquéreurs et les modalités à définir entre les parties. Pensé pour évoluer avec ses futurs propriétaires, ce lieu de vie offre également un remarquable potentiel d'aménagement. Le vaste dressing peut aisément être transformé en deux chambres supplémentaires ou en une chambre avec bureau, permettant ainsi d'obtenir un logement de trois à quatre chambres selon les besoins. Les atouts qui font toute la différence • Deuxième et dernier étage d'une résidence de seulement 6 copropriétaires • Vue imprenable sur la Moselle • Deux terrasses aux ambiances différentes • Jacuzzi privatif • Cuisine sur mesure EGGO avec équipements Siemens • Plan de travail en Dekton • Parquet en chêne massif dans l'ensemble des pièces de vie • Nombreux meubles et aménagements réalisés sur mesure • Prestations haut de gamme (Roche Bobois, Galerie Moderne, Gessi) • Deux dressing – 18 m2 • Chauffage au sol avec thermostat individuel dans chaque pièce • Triple vitrage PVC • Volets électriques et moustiquaires y compris le Velux • Fibre optique et prises Ethernet • Une place de parking intérieure équipée d'une borne de recharge • Une place de parking extérieure privative • Cave privative • Buanderie privative dans l’appartement • Résidence de seulement 6 appartements sans syndic professionnel • Charges mensuelles maîtrisées (±140 €/mois) • CPE D-D Un cadre de vie privilégié Machtum est l'une des adresses les plus recherchées de la vallée de la Moselle luxembourgeoise. Entre vignobles, sentiers de promenade, pistes cyclables et caves réputées, le village offre une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement naturel préservé. Vous rejoignez Grevenmacher en quelques minutes, Luxembourg-Kirchberg en environ 25 minutes et la Cloche D’Or en environ 35 minutes conciliant ainsi parfaitement sérénité et proximité des principaux centres d'activités. Bien plus qu'un duplex, cette propriété a été pensée dans les moindres détails pour offrir un cadre de vie à la fois élégant, confortable et fonctionnel. La qualité des matériaux, les volumes et les nombreux aménagements sur mesure lui confèrent une identité unique. Une visite vous permettra d'en apprécier toute la personnalité. Informations complémentaires : • Disponibilité à convenir • Frais d’agence KW Luxembourg à charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l’acceptation expresse des vendeurs ---------- 2-bedroom duplex with terraces – Machtum Wormeldange Direct contact: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Video available upon request Virtual tour available upon request Property brochure available upon request Exceptional duplex with panoramic views over the Moselle – A unique lifestyle in Machtum Where elegance meets nature… Ideally located along the Wine Route, at the entrance to Machtum, this exceptional property benefits from a privileged setting between vineyards and the Moselle River. Located on the top floor of the intimate Pegasus residence, this exceptional property offers nearly 140 m² of private living space, complemented by two outdoor areas, a cellar and two parking spaces. From the moment you enter, the quality of the materials, the generous volumes and the numerous bespoke features reflect the attention to detail throughout. The living area is centred around a fully custom-designed kitchen. Its large central island, finished with a Dekton worktop, naturally defines the different spaces, while the solid oak parquet flooring creates a harmonious flow throughout. A first lounge completes this level and provides the perfect setting for both entertaining and relaxation. Also located on this level is a bedroom with numerous bespoke fittings, as well as a shower room equipped with sanitary fixtures by Roche Bobois, Galerie Moderne and Gessi fittings. A few steps higher, a second lounge opens onto a magnificent terrace offering completely unobstructed views over the Moselle River, providing a privileged panorama of the surrounding landscapes throughout the seasons. The master area is a true private retreat. The mezzanine bedroom opens onto a spacious en-suite bathroom featuring a double walk-in shower, as well as two separate fully custom-designed dressing rooms. From this suite, you access a second particularly intimate terrace, completely free from overlooking neighbours, enhanced by a two-person jacuzzi, creating the perfect invitation to relax. The furniture and numerous bespoke fittings fully contribute to the identity of this property. As part of a turnkey acquisition approach, the property can be offered fully furnished, according to the wishes of the future purchasers and the terms to be agreed between the parties. Designed to evolve with its future owners, this living space also offers remarkable conversion potential. The large dressing room could easily be transformed into two additional bedrooms or into a bedroom with a home office, allowing the property to become a three- to four-bedroom residence depending on requirements. The features that make this property truly unique • Second and top floor of a residence with only 6 co-owners • Breathtaking views over the Moselle River • Two terraces with different atmospheres • Private jacuzzi • Custom-designed EGGO kitchen with Siemens appliances • Dekton worktop • Solid oak parquet flooring throughout the living areas • Numerous bespoke pieces of furniture and fitted elements • High-end finishes (Roche Bobois, Galerie Moderne, Gessi) • Two dressing rooms – 18 m² • Underfloor heating with individual thermostat in each room • Triple-glazed PVC windows • Electric shutters and mosquito screens, including the Velux window • Fibre optic connection and Ethernet outlets • One indoor parking space equipped with an electric vehicle charging station • One private outdoor parking space • Private cellar •Private laundry area in the apartment • Residence with only 6 apartments and no professional property management company • Controlled monthly charges (approx. €140/month) • Energy Performance Certificate: D-D An exceptional living environment Machtum is one of the most sought-after locations in the Luxembourg Moselle Valley. Surrounded by vineyards, walking trails, cycling paths and renowned wine cellars, the village offers an exceptional quality of life in a preserved natural environment. Grevenmacher can be reached within just a few minutes, Luxembourg-Kirchberg in approximately 25 minutes and Cloche d’Or in approximately 35 minutes, perfectly combining tranquillity with convenient access to the main business centres. More than just a duplex, this property has been designed down to the smallest detail to offer an elegant, comfortable and functional living environment. The quality of the materials, the generous volumes and the numerous bespoke features give it a truly unique identity. A viewing will allow you to fully appreciate its character. Additional information: • Availability to be agreed • KW Luxembourg agency fees payable by the seller • All offers are subject to the seller’s express acceptance