*** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ à YUTZ : Au coeur d'un quartier résidentiel récent, découvrez cet appartement de standing bénéficiant d'un emplacement stratégique, particulièrement apprécié des frontaliers travaillant au Luxembourg. La gare SNCF de Thionville et l'accès immédiat de l'A31, accessible en 5 minutes, permet des déplacements rapides et quotidiens vers le Grand-Duché. À proximité immédiate des commerces, restaurants, services, écoles et infrastructures urbaines, ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Cet appartement développe une superficie de +/- 48 m² habitables et se situe au 1? étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue de 2020. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : - Une pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine entièrement équipée en électroménagers, ainsi que son espace de vie avec un accès direct vers une magnifique terrasse de +/- 20 m2, offrant une vue panoramique sur l'Aéroparc et sans vis-à-vis - Une chambre à coucher spacieuse avec emplacement de rangement - Une salle de bain comprenant meuble vasque, douche, WC ainsi que les branchements prévus pour la machine à laver ANNEXES PRIVATIVES : - Un garage box fermé aux dimension suivantes : 5,75 m X 2,83 m - Un emplacement extérieur privatif - Cet appartement peut aussi profiter d'un local à vélos commun PRESTATIONS & INFORMATIONS : ? Garanties décennales toujours en cours ? Chauffage au sol type gaz , chaudière individuelle dans l'appartement ? Fenêtres double vitrage, châssis PVC, volets motorisés ? DPE : C-C ? Possibilité d'acquérir le bien entièrement meublé moyennant un petit supplément Prix de vente F.A.I., honoraires d'agence à charge vendeurs. Intéressés ? Veuillez nous contacter sans plus tarder: MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 3 72 52 05 24. (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MISITI Romain : (+352) 691 532 067