OPPORTUNITE RARE SUR YUTZ pour cet appartement offrant un excellent rapport qualité/prix au regard de sa surface de 93 m² , de ses deux espaces extérieurs ( balcon et loggia ), de son garage privatif et de sa situation. Il est au 2ème étage d'une copropriété parfaitement entretenue , où aucun travaux importants ne sont à prévoir *beaux Volumes, grande Luminosité, Vues dégagées* L'appartement comprend : . Une entrée • Un séjour lumineux • Une cuisine indépendante avec balcon pouvant être facilement ouverte sur le séjour ( l'ouverture existait auparavant , l ensemble ferait plus de 42m2...) • Deux grandes chambres dont une avec loggia. • De nombreux espaces et placards permettant le rangements • Une grande salle de bain avec WC + un WC indépendant. • Un garage extérieur privatif . Une grande cave La copropriété est parfaitement entretenue (toiture suivie, parties communes en excellent état). Des travaux de modernisation intérieure permettront au futur acquéreur de personnaliser l'appartement selon ses goûts tout en bénéficiant d'une base saine et d'un fort potentiel de valorisation. Charges 250 euros mensuel ( Chauffage , Eau froide , Syndic , Assurance ...) Taxe foncière 1378 euros DPE en E qui passe facilement en C ou D avec le remplacement de 2 fenêtres ( devis 3000 euros fenêtres + volets ). Toutes les autres fenêtres sont récentes. Aucun travaux copropriété à prévoir. QUARTIER CALME, à proximité COMMERCES , ECOLES , Entrée AEROPARC , Arrêt P&R BUS LUXEMBOURG. Annonce rédigée par Philippe HAUSHERR , agent commercial enregistré au RSAC THIONVILLE sous le numéro TI 332 168 434 ,détenteur de l'Attestation de Collaborateur de l'Agence CTN Immobilier. 7 place au bois 57000 THIONVILLE. Carte professionnelle n° 5705 2018 000 025 433 Transactions sur immeubles et fonds de commerce délivrée par la CCI de la Moselle. Responsabilité civil professionnelle AXA Paris. Absence de garantie financière : non détention de fonds, effet ou valeur, autre que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission, à l'occasion des opérations spécifiées par l'article 1er (1°à 5°) de la Loi du 2 Janvier 1970"