Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface de bureaux exceptionnelle de +/− 1566 m², répartie sur deux niveaux, dans un bâtiment récent de très haut standing, situé au 21, ZAC Klengbousbierg à Bissen. Idéalement implanté au cœur de la Zone d’Activités Économiques Klengbousbierg, ce site bénéficie d’un accès direct aux principaux axes autoroutiers du pays, reliant rapidement Luxembourg-Ville, Ettelbruck, Mersch et le nord du pays. La zone industrielle de Bissen accueille un tissu d’entreprises dynamiques et innovantes dans les secteurs technologiques, logistiques et artisanaux, ce qui constitue un environnement professionnel attractif et stimulant. La surface est répartie sur deux étages avec deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol et deux ascenseurs. Les bureaux sont entièrement aménagés, avec : - Moquette de qualité, - Éclairage intégré avec système domotique, - Kitchenettes équipées, - Cloisons modulables permettant diverses configurations (bureaux individuels, open space, salles de réunion...). Ce bien offre une grande flexibilité d’aménagement, idéale pour répondre à différents besoins opérationnels. Un bâtiment sécurisé et performant. Le bâtiment répond aux standards techniques les plus exigeants : - Chauffage au sol, - Triple vitrage, - Détection incendie, - Système d’alarme, - Vidéosurveillance, - Contrôle d’accès sécurisé, - Vidéo-parlophone, - Parkings au sous-sol sécurisés - Bornes de recharge pour voitures Au niveau énergétique, il est doté d’un système de cogénération écologique fourni par Kiowatt ainsi que d’une ventilation double flux pour un confort optimal avec une adiabatique et climatisation pour les chaleurs excessives. Disponibilité : Fin 2026 Emplacement de parking intérieur : 130€/mois Emplacement extérieur couvert : 110€/mois Emplacement extérieur : 100€/mois Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.feltes.lu ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. ---------- Real Estate Feltes is pleased to offer you an exceptional office space of +/− 1,566 m² on two levels, in a recent building of very high standing, located at 21, ZAC Klengbousbierg in Bissen. Ideally located at the heart of the Klengbousbierg Economic Activity Zone, this site benefits from direct access to the country's main motorways, providing rapid links to Luxembourg-City, Ettelbruck, Mersch and the north of the country. The Bissen industrial zone is home to a network of dynamic, innovative companies in the technology, logistics and crafts sectors, providing an attractive and stimulating business environment. The surfaces are spread over two floors, with two independent entrances on the ground floor and basement, and two elevators. The offices are fully equipped with : - High-quality carpeting, - Integrated lighting with home automation system, - Fully equipped kitchenettes, - Modular partitions allowing various configurations (individual offices, open space, meeting rooms...). This property offers great layout flexibility, ideal for meeting different operational needs. A secure, high-performance building. The building meets the most demanding technical standards: - Underfloor heating, - Triple glazing, - Fire detection, - Alarm system, - Video surveillance, - Secure access control, - Video entry phone, - Secure basement parking - Car charging stations In terms of energy efficiency, the building is equipped with an ecological cogeneration system supplied by Kiowatt, as well as double-flow ventilation for optimum comfort, with adiabatic and air-conditioning for excessive heat. Availability: End 2026 Indoor parking space: 130€/month Covered outdoor parking space: 110€/month Outdoor parking space: 100€/month If you are interested in these office spaces, please contact us on 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu for more information and/or to make an appointment. Please also consult our website www.feltes.lu where all our rental offers are regularly updated. Bureau Immobilier Feltes is your trusted partner for real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. Because we know how important these transactions are to you, we commit all our know-how to providing you with comprehensive and reliable services. We are also at your entire disposal should you wish to sell or rent your property, taking care of all the practical and administrative procedures, from the valuation and visits to the signing of the notarial deed or lease contract and handover of the keys.