À louer – Bureau en plein cœur de Dudelange Adresse d’exception | Emplacement Premium | 130 m² | Sous-location possible sous conditions. Implantez votre activité dans l’une des adresses professionnelles les plus recherchées de Dudelange. Situés au 2ᵉ étage d’un immeuble de caractère, ce bureau bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein centre-ville, au-dessus de la Spuerkeess, au cœur d’un environnement dynamique, commerçant et particulièrement sécurisant. Cette adresse prestigieuse offre une excellente visibilité tout en garantissant un cadre de travail agréable pour vos collaborateurs et vos clients. Les points forts ✔ Adresse premium en plein centre de Dudelange ✔ Au-dessus de la Spuerkeess donc très sécurisant ✔ Immeuble de charme avec cachet ✔ Surface totale d’environ 130 m² ✔ Nombreux bureaux indépendants ✔ Cuisine équipée ✔ Deux salles d’eau / sanitaires ✔ Local technique ✔ Grande flexibilité d’aménagement ✔ Convient à de nombreuses activités professionnelles ✔ Accès facile aux transports en commun, commerces, restaurants et parkings ✔ Environnement calme et qualitatif Composition des locaux Les bureaux se composent notamment de : 5 grands bureaux individuels dont deux qui peuvent communiquer entre eux de 22,8 m², 18,2 m², 18,0 m², 17,6 m² et 11,9 m² Cuisine indépendante (10,9 m²) Salle de bain Sanitaires Local technique Grand couloir central permettant une circulation fluide Espaces de rangement Cette configuration est idéale pour : Cabinet d’avocats Fiduciaire Architecte Bureau d’ingénierie Société informatique Agence immobilière Société de consulting Family office Centre de formation Start-up ou siège administratif (*Sous réserve des autorisations administratives éventuelles.) Une grande flexibilité La disposition des locaux permet d’accueillir une seule entreprise ou plusieurs structures. La sous-location de certains bureaux est envisageable, sous réserve de l’accord préalable du propriétaire ainsi que de l’approbation du ou des candidats. Situation idéale À quelques pas : Gare de Dudelange Arrêts de bus Restaurants Banques Commerces Parkings publics Services administratifs Vos collaborateurs comme vos visiteurs profiteront d’une accessibilité optimale. Informations pratiques Surface : ± 130 m² Étage : 2ᵉ étage sans ascenseur  Disponibilité : Immédiate Loyer : 3100 EUROS Charges : N.C Garantie locative : N.C Type de bail : À négocier avec le propriétaire Durée du bail : À négocier avec le propriétaire Indexation : selon les règles en vigueur Commission d’agence : 15% DU LOYER ANNUEL  hors charges à diviser à part égale entre le locataire et le propriétaire Classe énergétique (EPC) : N.C Ascenseur : NON Accès PMR : NON Climatisation : NON Câblage informatique : OUI Connexion fibre : OUI Chauffage : N.C Parkings privatifs : NON Archives / Cave : une petite pièce à cet effet dans le local Pourquoi choisir ces bureaux ? Rare sur le marché, cette adresse combine prestige, visibilité, fonctionnalité et localisation stratégique. Son emplacement au cœur de Dudelange, dans un immeuble élégant et reconnu, constitue un véritable atout pour toute entreprise souhaitant renforcer son image et offrir un environnement de travail de qualité à ses équipes. Pour plus d'informations et organiser une visite, merci de me contacter au 621 596 283 ou par mail : raphael.a@homeseek.lu.  Merci et à boentôt Albaladéjo Raphaël