ONUD propose à la location un bureau privatif de 22 m², situé au sein d'un immeuble professionnel moderne implanté dans l'une des zones industrielles les plus dynamiques du sud du Luxembourg. L'ensemble constitue une adresse de choix pour toute activité nécessitant accessibilité, visibilité et efficacité logistique. Un environnement économique structuré et attractif. La zone abrite un tissu dense d'entreprises spécialisées dans : ? la construction et la rénovation, ? la métallerie/bois, ? la logistique et le transport, ? l'automobile (ateliers, carrosseries, concessions industrielles), ? les services techniques et B2B. Cette concentration d'acteurs professionnels génère un trafic constant d'entreprises et de fournisseurs, tout en restant parfaitement fluide et accessible. Le bureau bénéficie ainsi d'un environnement hautement fonctionnel, idéal pour des activités nécessitant échanges, approvisionnements réguliers ou interventions terrain. Accessibilité immédiate & stationnement aisé Située à quelques centaines de mètres des grands axes autoroutiers menant vers : ? Luxembourg-ville, ? Esch-sur-Alzette, ? la frontière française, ? et la région d'Ettelbruck / Bettembourg, la zone offre un accès direct et intuitif, particulièrement apprécié des entreprises dont les collaborateurs se déplacent beaucoup. À proximité immédiate de l'immeuble, le stationnement est l'un des grands atouts du site : de nombreuses zones de parking en façade ou latérales permettent un stationnement facile, gratuit et toujours disponible, un avantage devenu rare dans les environnements professionnels luxembourgeois. Un bureau pensé pour la performance L'espace de 22 m² dispose de prestations complètes : ? Climatisation individuelle ? Fibre optique haut débit ? Plancher technique permettant la modularité du poste de travail ? Interphone privatif ? Boîte aux lettres dédiée ? Accès badge 24h/24 ? 7j/7 ? Sanitaires communs entretenus à chaque étage La configuration conviendra aussi bien à : ? une profession libérale, ? une petite structure technique, ? un siège administratif, ? un bureau de coordination pour entreprise artisanale ou industrielle. Conditions Loyer mensuel : 785 € HT charges comprises (incluant chauffage, électricité, entretien des parties communes et gestion des déchets) Caution : 2 mois de loyer Frais de dossier : 1 mois + TVA En résumé Un espace professionnel haut de gamme, accessible, techniquement complet, situé dans une zone où la facilité de stationnement et l'accès direct aux autoroutes offrent un confort de travail rare. Une opportunité idéale pour les entreprises recherchant un bureau prêt à l'emploi dans un secteur industriel en pleine activité.