Situé au 44, rue des Bruyères à Howald, Luxembourg, le bâtiment est un édifice moderne et polyvalent. La structure combine harmonieusement des éléments en bois et en béton, offrant ainsi un cadre à la fois esthétique et fonctionnel. Le quartier environnant est en pleine transformation, évoluant vers un pôle urbain dynamique mêlant zones résidentielles, commerciales et de bureaux. La proximité avec la nouvelle gare d'Howald, accessible en quelques minutes à pied, et le futur tracé du tramway renforcent l'accessibilité du site, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Luxembourg et les pays voisins. Cette localisation stratégique, à proximité des frontières française, belge et allemande, fait de Howald un hub attractif pour les entreprises et les résidents. En somme, la rue des Bruyères et la zone avoisinante se distingue par son architecture contemporaine, sa mixité fonctionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier en pleine expansion, offrant un cadre idéal pour les entreprises et les résidents à la recherche d'un environnement moderne et accessible. Découvrez un ensemble de locaux professionnels offrant une flexibilité et un confort optimal pour votre activité, au coeur d'un quartier en pleine expansion à Howald, Luxembourg. Cet immeuble moderne et polyvalent propose quatre surfaces distinctes, adaptées à une variété de besoins : Rez-de-chaussée spacieux et modulable : Un espace de 692 m², divisible selon vos besoins, avec une hauteur sous plafond de 4,30 m offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'accès direct aux toilettes et douches assure un confort optimal pour vos collaborateurs et clients. Sous-sol fonctionnel et modulable : Un espace de 150 m² aménageable en bureaux ou espace commercial, selon vos besoins. Un espace de stockage supplémentaire de 108 m² est également disponible, idéal pour entreposer du matériel ou des marchandises. Premier étage confortable et pratique : Un local d'environ 160 m² avec accès direct aux toilettes, offrant un espace de travail agréable et fonctionnel. Quatrième étage lumineux avec terrasse : Un espace de bureau de 220 m² avec une petite terrasse, offrant un cadre de travail privilégié. Atouts supplémentaires - Stationnement aisé : 19 places de parking en sous-sol sont disponibles, facilitant l'accès pour vos visiteurs et employés. - Emplacement stratégique : Situé dans un quartier en plein essor, à proximité de la nouvelle gare d'Howald et du futur tracé du tramway, cet ensemble immobilier offre une excellente accessibilité, tant vers le centre-ville de Luxembourg que vers les pays voisins. - Cadre de travail moderne et dynamique : L'architecture contemporaine du bâtiment et la mixité fonctionnelle du quartier créent un environnement de travail stimulant et agréable. Une opportunité unique pour votre entreprise Cet ensemble de locaux professionnels offre une modularité exceptionnelle et des prestations de qualité, vous permettant de vous implanter dans un cadre dynamique et accessible. Located at 44, rue des Bruyères in Howald, Luxembourg, the building is a modern and versatile edifice. The structure harmoniously combines wood and concrete elements, providing an aesthetic and functional setting. The surrounding area is undergoing a significant transformation, evolving into a dynamic urban hub mixing residential, commercial, and office spaces. The proximity to the new Howald train station, accessible within a few minutes on foot, and the future tram line enhance the site's accessibility, facilitating travel to Luxembourg city center and neighboring countries. This strategic location, close to the French, Belgian, and German borders, makes Howald an attractive hub for businesses and residents. In summary, rue des Bruyères and the surrounding area stand out for their contemporary architecture, functional diversity, and harmonious integration into a rapidly expanding neighborhood, offering an ideal setting for businesses and residents seeking a modern and accessible environment. Discover a set of professional premises offering optimal flexibility and comfort for your activity, in the heart of a rapidly expanding district in Howald, Luxembourg. This modern and versatile building offers four distinct spaces, adapted to a variety of needs: Spacious and Modulable Ground Floor: A 692 m² space, divisible according to your needs, with a ceiling height of 4.30 m offering numerous layout possibilities. Direct access to toilets and showers ensures optimal comfort for your employees and clients. Functional and Modulable Basement: A 150 m² space that can be converted into offices or commercial space, according to your needs. An additional storage space of 108 m² is also available, ideal for storing equipment or goods. Comfortable and Practical First Floor: A premises of approximately 160 m² with direct access to toilets, offering a pleasant and functional workspace. Bright Fourth Floor with Terrace: A 220 m² office space with a small terrace, offering a privileged working environment. Additional Assets: - Easy Parking: 19 underground parking spaces are available, facilitating access for your visitors and employees. - Strategic Location: located in a booming district, near the new Howald train station and the future tram line, this real estate complex offers excellent accessibility, both to Luxembourg city center and to neighboring countries. - Modern and Dynamic Work Environment: the contemporary architecture of the building and the functional diversity of the district create a stimulating and pleasant work environment. This set of professional premises offers exceptional modularity and quality services, allowing you to establish yourself in a dynamic and accessible setting.