Le Bureau Immobilier Feltes a le plaisir de vous proposer à la location une surface de bureaux de standing d'une superficie totale de 192,25 m², répartie sur deux niveaux et bénéficiant d'une entrée privative indépendante, idéalement située au 19, rue Geespelt, L-3378 Livange. Une localisation stratégique au cœur de la Zone d'Activités de Livange. Située dans la commune de Roeser, au sein de l'une des zones d'activités les plus dynamiques du sud du Luxembourg, cette implantation bénéficie d'une visibilité optimale et d'une excellente accessibilité. Grâce à son accès immédiat à l'autoroute A3 Luxembourg-Metz, les bureaux permettent de rejoindre rapidement : - Luxembourg-Ville en moins de 15 minutes ; - la frontière française en quelques minutes ; - les principaux pôles économiques du pays ; - les réseaux autoroutiers vers la Belgique et l'Allemagne. La Zone d'Activités de Livange accueille de nombreuses entreprises nationales et internationales, des centres d'affaires, des sociétés de services, des acteurs logistiques ainsi que plusieurs établissements hôteliers et de restauration. Son développement constant et sa situation transfrontalière en font un emplacement particulièrement recherché pour les entreprises souhaitant allier accessibilité, visibilité et confort de travail. Elle bénéficie également de nombreux commerces et services à proximité immédiate, facilitant le quotidien des collaborateurs. Description des surfaces : Les bureaux sont répartis sur deux niveaux et disposent d'une entrée totalement indépendante au rez-de-chaussée. Rez-de-chaussée : - SAS d'entrée sécurisé avec double porte d'accès - système d'ouverture séquentielle (pouvant être supprimé selon les besoins du futur locataire) - deux bureaux individuels - une salle de réunion pouvant également être aménagée en bureau - une salle de douche complète - un espace cuisine, anciennement utilisé comme chambre - forte, équipé d'une porte de sécurité renforcée. Étage - un vaste espace open-space actuellement aménagé en bureaux - deux bureaux supplémentaires - un hall polyvalent pouvant être transformé en bureau supplémentaire ou en espace d'accueil - un débarras - un WC séparé - un local technique / chaufferie Équipements et sécurité : Le bâtiment se distingue par son niveau de sécurité particulièrement élevé, anciennement occupé par une société dans les services de sécurité. Les lieux disposent notamment : - d'un système de vidéosurveillance avec plusieurs points de contrôle - de vitrages de haute sécurité offrant une protection renforcée - d'un accès sécurisé - d'infrastructures techniques récentes Extérieurs : 4 emplacements de parking extérieurs privatifs inclus dans le loyer, ainsi que des bornes de recharges. Travaux récents : Le bâtiment a fait l'objet d'importants travaux de rénovation, comprenant notamment : - climatisation des surfaces - la réfection complète de la façade - la modernisation des installations techniques - diverses améliorations visant à optimiser les performances énergétiques et le confort des occupants. Disponibilité : immédiate Charges : 500 € Ces surfaces de bureaux vous intéressent, merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email au feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou prise de rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.feltes.lu ou toutes nos offres en location sont régulièrement renouvelées. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.