MONTEREY 31-33 est un bâtiment de bureaux neuf situé au 31-33 Avenue Monterey, à deux pas du Boulevard Royal et de la station de tram T1. Ce bien immobilier de classe A, disponible à la location immédiate, s'adresse aux entreprises internationales recherchant une adresse prestigieuse au coeur du centre-ville de Luxembourg. Avec ses espaces modulables de 553 à 3 000 m², il offre une solution clé en main pour les sociétés souhaitant allier fonctionnalité et image corporate. La surface au rez-de-chaussée est divisible en 2 surfaces de 205 et 571m². Implanté dans le quartier d'affaires historique, le site bénéficie d'un environnement dynamique regroupant institutions financières, boutiques haut de gamme (Galerie Lafayette) et une sélection de restaurants gastronomiques. Le district, réputé pour son mix entre patrimoine architectural et modernité, accueille des acteurs majeurs de la finance européenne et des organismes publics stratégiques. 5 emplacements de parking disponibles dans un immeuble à proximité. Possibilité de louer des emplacements dans les parkings publics Royal Hamilius et Royal Monterey à proximité. La connectivité exceptionnelle du site inclut un accès direct au réseau de transport urbain (17 lignes de bus et tram T1) et une desserte optimale vers l'aéroport (15 minutes). Les entreprises bénéficieront de la proximité immédiate des parkings publics et d'une accessibilité 24h/24 adaptée aux professionnels internationaux. MONTEREY 31-33 is a new office building located at 31-33 Avenue Monterey, a stone's throw from Boulevard Royal and the T1 tram station. This class A property, available for immediate rental, is aimed at international companies looking for a prestigious address in the heart of Luxembourg city centre. With its modular spaces from 553 to 3,000 m², it offers a turnkey solution for companies wishing to combine functionality and corporate image. The office space on the ground floor is divisible into 2 areas of 205 and 571sqm. Located in the historic business district, the site benefits from a dynamic environment with financial institutions, high-end boutiques (Galerie Lafayette) and a selection of gourmet restaurants. The district, renowned for its mix of architectural heritage and modernity, is home to major players in European finance and strategic public bodies. 5 parking spaces available in a nearby building. Possibility to rent spaces in the nearby Royal Hamilius and Royal Monterey public car parks. The site's exceptional connectivity includes direct access to the urban transport network (17 bus lines and T1 tram) and optimal service to the airport (15 minutes). Companies will benefit from the immediate proximity of public car parks and 24-hour accessibility adapted to international professionals. Ideally located a few steps away from the Boulevard Royal and the Royal Hamilius Center, this new office building is spread over 6 levels. With premises ranging from 553 to 3,000 sqm, it is ideal for all types of international companies looking for representativity. The office rent is at €50/sqm per month, excluding charges and VAT. Several parking spaces are available close to the building. The building is available immediately.