Alsace 2 est un immeuble de bureaux situé non loin de la gare de Luxembourg-Ville et de toutes commodités. La surface proposée à la location est aménagée en open space et bénéficie d'un bureau de direction, de deux salles de réunions, d'une cuisine et de toilettes femmes et homme. - Charges all inclusive (hors nettoyage) : 4€/m², avec nettoyage : 7€/m² -Pas de climatisation. - Travaux de rafraîchissement à prévoir. - Deux ascenseurs, un monte-charge. - Fin du bail actuel 31/12/2028. - Détection incendie / intrusion. - Faux-plancher technique, local distribution câblage réseau. - Électricité secouru (Batteries + Groupe électrogène) Etc. Il y aurait possibilité d'étendre cette location à tout le 4ème étage (+344m² soit 1 220m² en tout), avec ajout d'une kitchenette, deux ascenseurs, deux blocs sanitaires, un deuxième accès aux surfaces et deux archives. Alsace 2 is an office building located not far from Luxembourg City station and all amenities. The surface area offered for letting has an open-plan layout and includes an executive office, two meeting rooms, a kitchen and men's and women's toilets. - All-inclusive charges (excluding cleaning): 4€/m², with cleaning: 7€/m². -No air conditioning. - Refurbishment work to be carried out. - Two elevators, one Goods elevator. - End of current lease 12/31/2028. - Fire/intrusion detection. - Technical false floor, network wiring distribution room. - Backup electricity (batteries + generator) Etc. It would be possible to extend this lease to the entire 4th floor (+344m² or 1,220m² in all), with the addition of a kitchenette, two elevators, two toilet blocks, a second access to the surfaces, two archives, etc.