Exceptionnel hôtel particulier situé au 17, Côte d'Eich, au coeur du centre-ville de Luxembourg. Situé entre la Rue Willy Goergen et la Côte d'Eich, avec une vue dégagée sur le plateau de Kirchberg et la vallée de l'Alzette, cet immeuble de prestige offre une surface construite totale de 815 m² dont 575m2 de bureaux. L'hôtel particulier offre de magnifiques surfaces de réception et de bureaux avec des espaces de travail spacieux et lumineux répartis sur quatre niveaux. Équipé d'un système d'alarme et d'une détection incendie, le bâtiment dispose également d'une salle IT sécurisée et climatisée en sous-sol. Un transformateur moyenne tension Creos est déjà présent sur le site. L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité le long de la Côte d'Eich avec un accès sur deux rues. La cour intérieure, sécurisée par un portail et des bornes hydrauliques, dispose de 4 parkings privés équipé de chargeurs pour véhicules électriques. Principaux avantages : - Localisation idéale entre le Boulevard Royal et la vieille ville - Très belle visibilité avec une vue dégagée - Excellente accessibilité et desservi par les transports en commun - Parking public à proximité immédiate - Plusieurs bureaux "open space" avec large flexibilité Contact : Christophe MULLER - 691 20 19 19. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu Exceptional Private Mansion located at 17, Côte d'Eich, in the heart of downtown Luxembourg. Situated between Rue Willy Goergen and Côte d'Eich, with unobstructed views of the Kirchberg Plateau and the Alzette Valley, this prestigious building offers a total built area of 815 m², including 575 m² of office space. The property features beautiful reception and office areas with spacious and bright workspaces spread over four levels. Equipped with an alarm system and fire detection, the building also includes a secure and air-conditioned IT room in the basement. A medium-voltage Creos transformer is already installed on site. The property enjoys excellent visibility along Côte d'Eich with access from two streets. The inner courtyard, secured by a gate and hydraulic bollards, offers 4 private parking spaces equipped with electric vehicle chargers. Key advantages: - Ideal location between Boulevard Royal and the old town - Excellent visibility with unobstructed views - Great accessibility and served by public transport - Public parking in the immediate vicinity - Several open-plan offices offering high flexibility Contact: Christophe MULLER - +352 691 20 19 19. To view all our properties available for sale and for rent, please visit our website sothebysrealty.lu