Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour une visite ! Possibilité de louer : - l’étage entier de ± 471m² pour 11 000 € - l’autre moitié partiellement aménagée de ± 231m² pour 5 500 € ELLE REAL ESTATE vous propose ces bureaux lumineux et spacieux datant de 2008, situés au 3ème et dernier étage, d’une surface de ± 240m² disponibles immédiatement ! Ces locaux sont actuellement séparés en 2 mais sont voisins au même étage. La 1ère moitié de ± 240m² est entièrement aménagée et la plupart des meubles peuvent rester. La 2ème moitié de ± 231m² est partiellement aménagée. Composition de la 1ère moitié aménagée pour 6 240 € : - Accueil spacieux de ± 25m² avec accès à l’extérieur - Grand couloir distribuant le reste des pièces et avec accès à l’extérieur - Très vaste salle de réunion de ± 63m² avec double accès extérieur - 4 bureaux de ± 33m², 24m², 17m² et 15,5m² - Grande cuisine équipée de ± 25m² - Accès à une passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours) Composition de la 2ème moitié partiellement aménagée pour 5 500 € : - Accueil de ± 13m² avec juste derrière un 1er bureau de ± 13,5m² - Très grand open space de ± 145m² dont une partie de ± 17m² peut être convertie facilement en bureau - 3 autres bureaux de ± 21m², 14m² et 8m² - kitchenette semi-équipée de ± 10m² - salle de douche avec lavabo - Accès à la même passerelle extérieure de ± 60m² avec une vue dégagée et verte très agréable (avec escalier de secours) Des sanitaires femmes (3 WC) et hommes (2 WC + 2 urinoirs) sont à disposition sur le palier de l’étage, sont non compris dans la superficie totale et sont partagés avec l’autre bureau (2ème moitié). Voici les différentes caractéristiques techniques : - Passeport énergétique E/D - Belle hauteur sous plafond de 2,75m - Chauffage gaz - Climatisation - Espaces câblés, tapis plain avec plancher technique, boîtes de sol - Double vitrage, stores intérieurs - Détection incendie / RIA - Accès sécurisé par badge Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 200 € / unité / mois. Possibilité de louer une salle d’archives de ± 38m². Loyer assujetti à la TVA à 17% Durée de location 3/6/9 avec flexibilité Caution de 3 mois de loyer Charges = 846 € / mois Restaurant et salon de thé pâtisserie au rez-de-chaussée. Accès rapide à l’autoroute direction France et Allemagne et à l’aéroport. Arrêt de bus à proximité directe. Les frais d’agence de 15% d’un loyer annuel + TVA sont répartis à 50/50 entre le locataire et le propriétaire bailleur. Vous cherchez des bureaux agréables, lumineux et faciles d’accès pour vos salariés ? Alors ces bureaux vous donneront entière satisfaction ! Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider ! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu ---------- Contact Pierrick Dhellemmes on 00352 621 546 190 to arrange a visit! Possibility to rent : - the entire first floor of ± 471m² for €11,000 - the other half, partially fitted out, ± 231m², for €5,500 ELLE REAL ESTATE offers you these bright and spacious offices dating from 2008, located on the 3rd and top floor, with a surface area of ± 240m², available immediately! The premises are currently divided into 2 halves, but are adjacent on the same floor. The 1st half of ± 240m² is fully furnished and most of the furniture can remain. The 2nd half of ± 231m² is partially furnished. Composition of the 1st half fitted out for 6 240 € : - Spacious 25m² reception room with outside access - Large corridor leading to the rest of the rooms, with access to the exterior - Very large 63m² meeting room with double exterior access - 4 offices of 33m², 24m², 17m² and 15.5m² respectively - Large 25m² fully-equipped kitchen - Access to a ± 60m² outdoor walkway with a pleasant, unobstructed, green view (with fire escape) Composition of the 2nd half partially fitted out for €5,500: - Reception area of ± 13m² with a 1st office of ± 13.5m² just behind it - Very large open space of ± 145m², part of which (± 17m²) can easily be converted into an office - 3 other offices of ± 21m², 14m² and 8m². - 10m² semi-equipped kitchenette - shower room with washbasin - Access to the same outdoor walkway of ± 60m² with a pleasant, unobstructed, green view (with fire escape) Men's (2 toilets + 2 urinals) and women's (3 toilets) washrooms are available on the first floor landing, are not included in the total surface area and are shared with the other office (2nd half). Technical specifications are as follows: - Energy passport E/D - High ceilings of 2.75m - Gas central heating - Air-conditioning - Wired areas, carpeted floors with technical flooring, floor boxes - Double glazing, interior blinds - Fire detection / RIA - Secure access by badge Indoor parking spaces available for rent at €200 / unit / month. Possibility of renting a ± 38m² archive room. Rent subject to 17% VAT Flexible 3/6/9 rental period Security deposit of 3 months' rent Charges = 846 € / month Restaurant and pastry shop on first floor. Easy access to freeways to France and Germany and to the airport. Bus stop nearby. Agency fees of 15% of annual rent + VAT are split 50/50 between tenant and landlord. Are you looking for offices that are pleasant, bright and easy to access for your employees? Then these offices will give you complete satisfaction! Contact me on +352 621 546 190, I'll be happy to help! pierrick.dhellemmes@ellerealestate.lu