Profitez d'un espace de travail moderne, lumineux et parfaitement fonctionnel, idéalement implanté dans l'un des emplacements les plus recherchés de la capitale : le quartier de la Gare de Luxembourg, au sein du prestigieux site de l'historique Hôtel International. Situés au 1er étage de ce nouvel immeuble neuf à usage mixte de haut standing, soigné et équipé d'un ascenseur, ces bureaux offrent une configuration optimale pour accueillir vos clients, organiser vos réunions et favoriser un environnement de travail collaboratif et productif. L'espace se compose notamment : - d'un grand open space modulable, idéal pour créer différentes zones de travail ou installer plusieurs postes en toute flexibilité - d'un cadre professionnel agréable, pensé pour le confort et l'efficacité - de sanitaires séparés hommes/femmes, apportant un confort supplémentaire à vos équipes et visiteurs Atout rare et particulièrement apprécié : les deux derniers étages de l'immeuble accueillent un espace de coliving moderne, offrant la possibilité de loger certains collaborateurs directement sur place. Une solution idéale pour les entreprises souhaitant faciliter la mobilité de leurs équipes, accueillir des profils internationaux ou proposer un avantage attractif à leurs employés. Grâce à leur emplacement stratégique, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports en commun (dont les connexions multiples des lignes de bus et de tram), commerces, restaurants et services du quartier, faisant de ces bureaux une adresse de choix pour toute entreprise souhaitant allier visibilité, accessibilité et qualité de vie au travail. Disponibilité : immédiate. Loyer : 15.210,00€ HT Charges mensuelles estimées : 1.755,00€ Frais d'agence : 15% du loyer annuel + TVA Frais d'état des lieux à la charge du locataire 200,00€ + TVA 17% Pour plus de renseignements et informations : M. Gonçalo LINHARES Tél. agence : +352 28 32 77 E-mail : rental@floor.lu Enjoy a modern, bright, and fully functional workspace, ideally located in one of the capital's most sought-after areas: the Luxembourg Railway Station district, within the prestigious site of the historic Hôtel International. Located on the 1st floor of this newly constructed, high-end mixed-use building?carefully designed and equipped with an elevator?these offices offer an optimal layout for welcoming clients, hosting meetings, and fostering a collaborative and productive working environment. The space notably includes: a large, flexible open-plan area, ideal for creating different work zones or installing multiple workstations with great flexibility a pleasant professional setting, designed for comfort and efficiency separate male/female restrooms, providing additional comfort for your teams and visitors A rare and highly valued feature: the top two floors of the building house a modern co-living space, offering the possibility to accommodate certain employees directly on site. An ideal solution for companies looking to facilitate team mobility, welcome international profiles, or offer an attractive employee benefit. Thanks to its strategic location, you benefit from immediate access to public transport (including multiple bus and tram connections), as well as nearby shops, restaurants, and local services?making this office space a prime address for any company seeking to combine visibility, accessibility, and quality of working life. Availability: immediate. Rent: €15,210.00 excluding VAT Estimated monthly charges: €1,755.00 Agency fees: 15% of annual rent + VAT Inventory fees payable by the tenant: €200.00 + 17% VAT For further details and information: M. Gonçalo LINHARES Agency tel.: +352 28 32 77 Email: rental@floor.lu