Modular offices for rent Located in the heart of the Kirchberg business district, these offices offer a total area of 563 m², divided into several partitioned spaces. The layout is fully modular, allowing for complete or partial opening up according to the tenant's needs. Existing facilities: ? Reception area ? IT room ? Meeting room (12 seats) ? Equipped kitchen ? Male and female restrooms - Shower ? Furniture included or not (at the tenant's choice) ? Active ceiling (heating/cooling) Financial conditions: ? Rent: 44.15 €/m² ? Charges: 4.60 €/m² ? VAT not applicable - Deposit: Bank guarantee of 6 months - Agency fees shared between landlord and tenant (50/50) based on 1 month of rent excluding charges. Possibility to rent up to 7 parking spaces at 358 €/space/month. Possibility to rent a cellar of 36 m² for 780 €/month. Flexible lease duration Possibility to rent a smaller area, of approximately 351 m² (exact area to be confirmed). Accessibility & Environment: ? Tram and bus stops in immediate proximity ? Close to European institutions, banks, law firms, financial companies ? 5 minutes from Kirchberg Shopping Center (Auchan), restaurants, services, gyms ? Quick access to A1 / Findel Airport ? Public parking in the area For any further information or a visit, please contact us by email at info@ldhome.lu. Since 2011, LD Home has been assisting tenants and landlords with rigor, transparency, and kindness. Trust our expertise for a serene installation. The LD Home agency ?GUARDIANS OF YOUR REAL ESTATE PROPERTY? --- Modulare Büros zu vermieten Gelegen im Herzen des Geschäftviertels Kirchberg bieten diese Büros eine Gesamtfläche von 563 m², die in mehrere abgetrennte Bereiche unterteilt ist. Die Anordnung ist vollständig modular und erlaubt eine vollständige oder teilweise Öffnung entsprechend den Bedürfnissen des Mieters. Bestehende Einrichtungen: ? Empfangsbereich ? IT-Raum ? Besprechungsraum (12 Sitzplätze) ? Ausgestattete Küche ? Herren- und Damen-Toiletten - Dusche ? Möbel optional (nach Wahl des Mieters) ? Aktive Decke (Heizung/Kühlung) Finanzielle Bedingungen: ? Miete: 44,15 €/m² ? Nebenkosten: 4,60 €/m² ? MwSt. nicht anwendbar - Kaution: Bankgarantie über 6 Monate - Maklergebühren, die zwischen Vermieter und Mieter geteilt werden (50/50) basierend auf 1 Monat Miete ohne Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 7 Parkplätze für 358 €/Platz/Monat zu mieten. Möglichkeit zur Anmietung eines Kellers von 36 m² für 780 €/Monat. Flexible Mietdauer Es besteht die Möglichkeit, eine kleinere Fläche von ca. 351 m² zu mieten (genaue Fläche noch zu bestätigen). Zugänglichkeit & Umgebung: ? Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ? In der Nähe von europäischen Institutionen, Banken, Anwaltskanzleien, Finanzunternehmen ? 5 Minuten vom Kirchberg-Einkaufszentrum (Auchan), Restaurants, Dienstleistungen, Fitnessstudios ? Schneller Zugang zur A1 / Flughafen Findel ? Öffentliche Parkplätze in der Umgebung Für weitere Informationen oder einen Besuch kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter info@ldhome.lu. Seit 2011 unterstützt LD Home Mieter und Vermieter mit Sorgfalt, Transparenz und Freundlichkeit. Vertrauen Sie auf unser Fachwissen für eine entspannte Installation. Die Agentur LD Home ?WÄCHTER IHRES IMMOBILIENVERMÖGENS?