Miete: 11.800 €/Monat; Direkt vom Mieter zu zahlende Nebenkosten: 500 €/Monat; Kaution: 3 Monatsmieten; Verfügbarkeit: 1. Mai 2026; Maklergebühren: 15 % einer Jahresmiete + USt. Dieses elegante Doppelhaus, das 1939 erbaut wurde und für Bürozwecke genutzt wird, befindet sich in der Stadt Luxemburg und hat eine Gesamtfläche von ± 375 m², davon ± 299 m² nutzbar, auf einem Grundstück von 2,63 Ar. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Ebenen sowie einen ausgebauten Keller und bieten großzügige Volumen, eine funktionale Verteilung und ein hohes Potenzial für die Einrichtung von Verwaltungsbüros, einer Zentrale, einer Fachpraxis oder jeder anderen tertiären Tätigkeit. Die Nordwestlage sorgt für eine schöne natürliche Helligkeit den ganzen Tag über. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der Eingangsbereich von ± 15 m² führt in einen großzügigen Empfangsbereich oder ein Open-Space von ± 39 m² mit direktem Zugang zu einer Terrasse von ± 10 m², ideal für Pausen oder berufliche Empfänge. Eine Küche von ± 15 m² ergänzt diese Ebene sowie ein Einzelbüro von ± 17 m², ein Wintergarten von ± 3 m², eine Treppe von ± 10 m² und eine separate Toilette. Erster Stock: Die Treppe führt zu vier unabhängigen Büros von ± 16, 17, 19 und 22 m², die durch einen zentralen Flur von ± 8 m² erschlossen werden. Diese Ebene umfasst auch ein Badezimmer, das als Dienstleistungsraum umgestaltet werden kann, sowie eine separate Toilette. Zweiter Stock: Diese Etage bietet zwei große zusätzliche Büros von ± 20 und 24 m², zwei Multifunktionsräume von ± 16 und 17 m², die als Besprechungsräume, Archive oder zusätzliche Büros dienen können, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Gartenetage: Eine Garage von ± 20 m² sowie zwei private Außenstellplätze vervollständigen das Ganze. Keller: Der Keller umfasst eine zweite Küche von ± 14 m², ein Duschbad, ein Waschraum von ± 15 m² sowie einen Heizungsraum von ± 19 m², die zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung oder technischen Gestaltung bieten. Weitere Details - Zustand: zu erfrischen - Gasheizung über Radiatoren - Klimaanlage - Holztreppe - Kabelinternet - Sprechanlage - Zahlreiche Steckdosen Ausstattung Böden: - Fliesen - Mosaik - Parkett Wandverkleidungen: - Stuck - Farben Fenster: - PVC-Rahmen - Manuelle Jalousien Außenbereich: - Terrasse von ± 10 m² - Hof - Garten Ideale Lage Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Straßenbahnhaltestellen, dem Bahnhof, Autobahnverbindungen, Geschäften, öffentlichen Parkplätzen, Restaurants und allen wesentlichen Dienstleistungen. Eine ideale Adresse für ein Unternehmen, das seine Büros in einem prestigeträchtigen, zentralen und leicht zugänglichen Umfeld einrichten möchte. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte: Pierre-Yves Béchet +352 621 654 086 Pierre-Yves@vanmaurits.lu