Professionelle Eleganz & strategische Lage Gelegen im hoch frequentierten Boulevard Prince Henri, profitiert diese Büroräumlichkeit von einer prestigeträchtigen Adresse im Herzen von Luxembourg Stadt-Haute, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, Straßenbahn, öffentlichen Parkplätzen, Geschäften, Restaurants und allen Annehmlichkeiten. Im 5.OG mit Aufzug in einer gepflegten Residenz befindet sich dieser professionelle Raum mit ca. 130 m², der Funktionalität, Arbeitskomfort und ein hochwertiges professionelles Image vereint. Beschreibung der Flächen Das Büroplateau besteht aus: * Einem großzügigen Eingangsbereich / Empfangsraum von ca. 10 m² * Drei geräumige und helle Büros von ca. 15 bis 23 m² * Einem Sitzungssaal von ca. 25 m² * Einer separaten Toilette * Einer funktionalen Küche in einem WC Die Räume profitieren von angenehmer natürlicher Helligkeit durch eine durchgehende Anordnung sowie zwei Balkone an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, die auch eine natürliche Belüftung der Büros ermöglichen. Viele Einbauschränke und Stauraum in voller Höhe ergänzen das Gesamtbild und erleichtern die tägliche Organisation. Leistungen & Komfort * Aufzug * Sicherer Eingang mit Videotelefon * Gepflegte Residenz * Durchgehende Helligkeit * Zwei Balkone * Zahlreiche eingebaute Stauräume * Zwei private Kellerräume mit Regalen * Einen Stellplatz in der Tiefgarage * Im 5.OG gelegen * Südost-Ausrichtung * Panoramablick / auf den städtischen Park * Gaszentralheizung * Radiatoren * Doppelverglasung * Glasfaser * Computernetzwerk * Internet * Umluftventilation * Elektrisches Tor * Gemeinschaftliche Warmwasserbereitung * Sehr gut gepflegt Ein Raum für anspruchsvolle Berufe Dieses Objekt ist ideal geeignet für: * Freiberufliche Tätigkeit * Notariatskanzlei * Anwaltskanzlei * Beratungsgesellschaft * Treuhandfirma * Verwaltungssitz oder Leitungszentrale Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Image in einem der begehrtesten Bezirke der Hauptstadt zu verbinden. Lage 43 Boulevard Prince Henri L-1724 Luxembourg Stadt-Haute Zentrale und strategische Lage mit schnellem Zugang: * Zur Innenstadt * Zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenbahn * Zu Autobahnstrecken * Zu öffentlichen Parkplätzen * Zu Institutionen und Entscheidungsträgerzentren * Zu Geschäften und Restaurants Finanzielle Angaben * Monatliche Miete: 5.500 € * Monatliche Nebenkosten: 350 € * Bankgarantie / Kaution: 3 Monatsmieten * Verfügbarkeit: sofort Liegt in der Verantwortung des Mieters: * Privatstrom * Mietversicherung * TV- und Internetabonnements * Maklergebühr entsprechend einem Monatsmietpreis + MwSt. Verfügbarkeit Sofortige Verfügbarkeit. Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage möglich. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Organisation einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an: Marie Thérèse Prosperi Tel.: +352 621 160 729 E-Mail: mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tel.: +352 661 260 875 E-Mail: contact@aaimmo.lu Wir sprechen Französisch, Englisch, Deutsch, Luxemburgisch und Italienisch.