Büro in Luxembourg-Gare

ELLE Real Estate vous propose à la location ces bureaux partiellement meublés et situés au 1er étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, dans le quartier animé de la Gare à Luxembourg. Possibilité de louer la surface complète ou par bureau (coworking). Disponibilité immédiate! D'une surface totale de +/− 138 m², les bureaux se composent comme suit: - Espace d’accueil spacieux: +/− 33 m² - Bureau 4 : +/− 26 m², lumineux et fonctionnel - Bureau 3 : +/− 28 m² avec accès à un balcon de 6 m² - Bureau 2 : +/− 23 m² - Bureau 1 : +/− 11 m² (occupé, plus disponible à la location) - Salle commune ou petit bureau supplémentaire : +/− 9 m² - Couloir, espace kitchenette et 2 toilettes séparées De plus, le bureau est équipé de 5 boîtes aux lettres et bénéficie de deux caves privatives de +/− 6m² et 12m². Emplacement privilégié : Vous bénéficierez d’un accès immédiat à la gare de Luxembourg, aux transports en commun (bus et tram), ainsi qu'à une multitude de restaurants et de commerces. Tout proche de la Place de Paris. L’accès à l’immeuble est sécurisé, doté d'une première porte grillagée munie d'un digicode, d'un porche avec boîtes aux lettres, et d'une seconde porte d'entrée sécurisée. Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un emplacement stratégique mêlant confort, sécurité et praticité. Contactez Céline Kreder *** ou *************@***************** pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Détails financiers pour louer au bureau (coworking): - Bureau 2 : +/− 23 m², 1 180 € / mois - Bureau 4 : +/− 26 m², 1 330 € / mois - Bureau 3 : +/− 28 m² avec balcon de 6 m², 1 440 € / mois -Charges: 150 € / bureau / mois -Caution: 3 mois de loyer -Honoraires d'agence à charges locataire: 10% du loyer annuel + 17% TVA Détails financiers pour louer la surface totale: -Loyer: 3 950 € / mois -Charges: 450 € / mois -Caution: 3 mois de loyer soit 11 850 € -Honoraires d'agence à charges locataire: 10% du loyer annuel + 17% TVA soit 4 740 € Durée de location 3 ans, renouvelable pour périodes mêmes durées (3/6/9) ---------- ELLE Real Estate offers you to rent these partially furnished offices located on the 1st floor of a well-maintained residence with elevator, in the lively Gare district of Luxembourg. Possibility to rent the entire space or by individual offices (coworking). Immediate availability! With a total area of approximately 138 m², the offices are composed as follows: - Spacious reception area: approximately 33 m² - Office 4: approximately 26 m², bright and functional - Office 3: approximately 28 m² with access to a 6 m² balcony - Office 2: approximately 23 m² - Office 1: approximately 11 m² (occupied, no longer available for rent) - Common room or small additional office: approximately 9 m² - Corridor, kitchenette area, and 2 separate toilets Additionally, the office is equipped with 5 mailboxes and benefits from two private cellars of approximately 6m² and 12m². Prime location: You will have immediate access to Luxembourg station, public transport (bus and tram), as well as many restaurants and shops. Very close to Place de Paris. The building's access is secured, with a first barred door equipped with a digicode, a porch with mailboxes, and a second secure entrance door. Do not miss this opportunity to join a strategic location combining comfort, security, and practicality. Contact Céline Kreder *** or *************@***************** for more information or to schedule a visit! Financial details for renting the office (coworking): - Office 2: approximately 23 m², €1,180/month - Office 4: approximately 26 m², €1,330/month - Office 3: approximately 28 m² with a 6 m² balcony, €1,440/month - Charges: €150 per office per month - Deposit: 3 months' rent - Agency fees payable by tenant: 10% of annual rent + 17% VAT Financial details for renting the total space: - Rent: €3,950/month - Charges: €450/month - Deposit: 3 months' rent, i.e., €11,850 - Agency fees payable by tenant: 10% of annual rent + 17% VAT, i.e., €4,740 Lease duration 3 years, renewable for periods of the same length (3/6/9)