BARNES Luxembourg vous offre l’opportunité d’implanter votre activité dans un emplacement stratégique et particulièrement recherché, situé route de Longwy, dans le quartier dynamique de Luxembourg-Merl, au-dessus de l’Ambassade du Portugal. Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, ce bureau lumineux et fonctionnel est disponible immédiatement et convient parfaitement à une entreprise à la recherche d’accessibilité, de visibilité et d’un environnement professionnel de qualité. L’agencement a été pensé pour garantir efficacité et confort. Les locaux se composent de : - 2 espaces open space - 1 salle de réunion - 3 bureaux fermés (dont un avec espace de rangement supplémentaire) - 1 espace réception - 1 local IT / serveur - 1 kitchenette avec accès à 2 toilettes - 1 toilette séparée supplémentaire La configuration permet d’accueillir environ 10 postes de travail (voire davantage selon l’aménagement), ce qui en fait un espace idéal pour une équipe en développement. Éléments complémentaires : - Cave privative - 2 emplacements de parking intérieurs - Climatisation dans le local serveur et l’espace réception - Fenêtres en PVC à double vitrage - Belle luminosité naturelle - Accès à un jardin commun à l’arrière de l’immeuble Le bureau bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste en face de l’immeuble, et offre des connexions rapides vers le centre-ville, les principaux axes autoroutiers et les quartiers d’affaires environnants. En option : Le mobilier existant peut être repris auprès du locataire actuel (sous réserve d’accord), ainsi que la baie informatique et le matériel serveur. Informations clés : - Disponibilité : Immédiate - Loyer mensuel : 5.900 € - Charges mensuelles : 460 € - Dépôt de garantie : 4 mois de loyer - Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel + TVA, à charge du locataire Ce bureau allie fonctionnalité, luminosité et adresse de premier choix à Merl, offrant un cadre de travail optimal pour les entreprises à la recherche de locaux structurés à proximité immédiate des pôles économiques majeurs de Luxembourg-Ville. ---------- BARNES Luxembourg offers you the opportunity to establish your business in a strategic and highly sought-after location on Route de Longwy, in the dynamic district of Luxembourg-Merl, above the Embassy of Portugal. Located on the 1st floor of a well-maintained building, this bright and functional office space is immediately available and perfectly suited for a company seeking accessibility, visibility, and a professional environment. The layout has been designed to ensure both efficiency and comfort. The premises comprise: - 2 open-space areas - 1 meeting room - 3 enclosed offices (one with additional storage space) - 1 reception area - 1 IT/server room - 1 kitchenette with access to 2 toilets - 1 additional separate toilet The configuration allows for approximately 10 workstations (potentially more depending on layout), making it ideal for a growing team. Additional features include: - Private cellar - 2 indoor parking spaces - Air conditioning in the server room and reception area - PVC double-glazed windows - Excellent natural light - Access to a shared garden at the rear of the building The office benefits from immediate access to public transport, with a bus stop located directly opposite the building, and offers quick connections to the city centre, major motorways, and surrounding business districts. Optional: The existing furniture may be taken over from the current tenant (subject to agreement), as well as the server rack and server equipment. Key details: - Availability: Immediate - Monthly rent: 5.900 € - Monthly utility fees: 460 € - Security deposit: 4 months’ rent - Agency fees: 15% of the yearly rent plus VAT payable by the tenant This office combines functionality, brightness, and a prime Merl address, offering an optimal working environment for companies seeking well-structured premises in close proximity to Luxembourg City’s key economic hubs.