Büro in Luxembourg-Centre ville

Sur le prestigieux Boulevard Prince Henri (CBD), l'immeuble réaménagé « THE HENRI » propose des surfaces de bureaux d'exception, certifiées BREEAM Excellent & WELL Gold, avec terrasses et vue sur le parc. Idéalement situé au cœur du Prime Central Business District (CBD) de Luxembourg-Ville, sur le Boulevard Prince Henri, « THE HENRI » est un projet de redéveloppement tertiaire d'exception alliant prestige, confort et haute performance environnementale. L'immeuble déploie plus de 4 100 m² de bureaux modulables répartis sur 7 niveaux au-dessus du sol, offrant un cadre de travail unique. Points forts : - Surfaces disponibles : de 264 m² à 4.166 m² (divisibles par demi-plateau ou plateau entier). - Terrasses privatives et rooftop arboré totalisant plus de 520 m². - Ratio de parking exceptionnel pour le CBD : 32 emplacements intérieurs avec bornes de recharge électrique. - Locaux archives disponibles en sous-sol (110 m²). - Accueil avec service de réception-barista pour une véritable et unique expérience de travail. - Espace mobilité douce : local vélos sécurisé et douches en sous-sol. - Spécifications Techniques & Engagements ESG. - Certifications : BREEAM « Excellent », WELL Ready « Gold ». - Climatisation & Chauffage : Plafonds actifs combinés à une pompe à chaleur air/eau réversible. - Ventilation : Air neuf double flux à haute efficacité énergétique (23.075 m³/h). - Luminosité : Hauteur libre de 2,60 m, luminaires LED Waldmann avec technologie Human-Centric Lighting. - Enveloppe : Isolation thermique renforcée par l'extérieur (260 mm) et triple vitrage acoustique/thermique. Conditions Financières Loyer Bureaux : Rez-de-chaussée : 49 € / m² / mois (HT) Étages courants (+1 à +3) : 53 € / m² / mois (HT) High Floors & Rooftop (+4 à +6) : 55 € / m² / mois (HT) Loyer Archives : 25 € / m² / mois (HT) Loyer Parking : 450 € / emplacement / mois (HT) Charges communes estimées : 5,50 € / m² / mois Loyer soumis à TVA 17%. Disponibilité : Immédiate Ce projet unique au centre-ville conjugue accessibilité, confort et sécurité tout en offrant des espaces modulables selon vos besoins. Un emplacement stratégique et des équipements dernier cri en font une opportunité rare à saisir dans le quartier le plus prisé de Luxembourg. Pour plus d'informations ou pour visiter les locaux, veuillez nous contacter au *** ou ****@*********** ---------- On the prestigious Prince Henri Boulevard (CBD), the renovated building « THE HENRI » offers exceptional office spaces, certified BREEAM Excellent & WELL Gold, with terraces and park views. Ideally located in the heart of the Prime Central Business District (CBD) of Luxembourg City, on Prince Henri Boulevard, « THE HENRI » is an outstanding tertiary redevelopment project combining prestige, comfort, and high environmental performance. The building features over 4,100 m² of adaptable office space spread over 7 above-ground levels, providing a unique working environment. Highlights: - Available areas: from 264 m² to 4,166 m² (divisible by half-floor or whole-floor). - Private terraces and a landscaped rooftop totaling over 520 m². - Exceptional parking ratio for the CBD: 32 indoor spaces with electric charging stations. - Archive rooms available underground (110 m²). - Reception with barista service for a truly unique working experience. - Soft mobility space: secure bike storage and showers in the basement. - Technical specifications & ESG commitments. - Certifications: BREEAM « Excellent », WELL Ready « Gold ». - Air conditioning & heating: Active ceilings combined with reversible air/water heat pump. - Ventilation: Double-flow fresh air with high energy efficiency (23,075 m³/h). - Brightness: Free height of 2.60 m, Waldmann LED lighting with Human-Centric Lighting technology. - Envelope: Enhanced external thermal insulation (260 mm) and triple-glazed soundproof/thermal windows. Financial Conditions Office Rent: Ground floor: €49 / m² / month Typical floors (+1 to +3): €53 / m² / month High Floors & Rooftop (+4 to +6): €55 / m² / month Archive Rent: €25 / m² / month Parking Rent: €450 / space / month Estimated common charges: €5.50 / m² / month Availability: Immediate This unique project in the city center combines accessibility, comfort, and security while offering modular spaces tailored to your needs. A strategic location and state-of-the-art facilities make it a rare opportunity in Luxembourg's most sought-after district. For more information or to visit the premises, please contact us at *** or ****@***********