Büro in Luxembourg-Clausen

Miete: 3.950 €/Monat ? Nebenkosten: 350 €/Monat (ohne Strom und Internet) ? Verfügbar am 15. September 2026 ? Mietkaution: 2 Monatsmieten ? Mindestmietdauer von 1 Jahr ? Maklergebühren: ½ Monatsmiete + 17 % MwSt. Die Wohnung wird zur Wohnraummiete angeboten. Eine gemischte Nutzung mit kommerziellen Charakter oder eine vollständig gewerbliche Nutzung ist ebenfalls möglich. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Büroaktivitäten. Es ist somit möglich, die Immobilie sowohl privat als auch kommerziell zu vermieten. Ideal gelegen an der Clausenstraße, profitiert dieses elegante, 2026 vollständig renovierte Apartment von einer privilegierten Umgebung, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Annehmlichkeiten. Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes mit vier Fassaden und besticht sofort durch seine großzügigen Raumgrößen, seine Helligkeit und die Qualität seiner Renovierung. Es ist in exzellentem Zustand und bietet einen modernen und komfortablen Lebensraum, während es gleichzeitig eine herrliche Panoramaaussicht auf die Umgebung und Wälder bietet. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten. Eine vollständige Möblierung ist ebenfalls auf Anfrage und nach Vereinbarung möglich. Der Mittelpunkt des Objekts ist zweifellos der großzügige Wohnbereich von ±60 m², der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und über eine schöne natürliche Helligkeit verfügt. Die ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in diesen Raum ein und verfügt unter anderem über eine zentrale Insel, ideal für gesellige Momente. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer angenehmen Terrasse von ±6 m², die nach Westen ausgerichtet ist und es ermöglicht, die schöne Aussicht auf die Altstadt von Luxemburg, das Kirchberg-Plateau und die umliegende Natur voll zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus drei besonders geräumigen Schlafzimmern von etwa ±23 m², ±16 m² und ±12 m². Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer von ±6 m², eine Dusche von ±6 m² sowie eine separate Toilette. Der Komfort wird durch einen Aufzug, eine Gasheizung mit Heizkörpern, doppelt verglaste Holzrahmen mit elektrischen Rollläden sowie eine gesicherte Eingangstür ergänzt. Glasfaser, eine Gegensprechanlage und Rauchmelder vervollständigen die Ausstattungen der Immobilie. Ein privater Stellplatz von ±17 m² im Erdgeschoss ergänzt vorteilhaft diese Immobilie. Dieser Stellplatz kann ebenfalls auf Anfrage separat für 300 €/Monat angemietet werden. Ein Pilates/Yoga-Studio im Erdgeschoss des Gebäudes bietet zudem die Möglichkeit, praktisch in unmittelbarer Nähe zu trainieren. Allgemeines Renovierung 2026. Exzellenter Zustand. Teilweise möblierte Wohnung. Vollständige Möblierung auf Anfrage möglich. Wohnfläche von etwa ±125 m². Privater Stellplatz von ±17 m² kann für 300€/Monat angemietet werden. Aufzug. Gasheizung über Heizkörper. Doppelt verglaste Holzrahmen / Elektrische Rollläden. Sichere Eingangstür. Gegensprechanlage. Glasfaser. Panoramablick. Pilates/Yoga-Studio im Erdgeschoss des Gebäudes. Wohn-, Handels- oder Mischmiete möglich. Eignet sich auch für Büroaktivitäten. Umgebung und Annehmlichkeiten Zentrum von Luxemburg 10 Minuten zu Fuß. Bushaltestelle in ±50 m. Grundschule nur ±50 m entfernt. Nähe zu Geschäften und Restaurants. Apotheke und Dienstleistungen in der Nähe. Krankenhaus in der Nähe. Parks und Grünflächen. Fahrradwege. Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Verantwortlicher Agent: Pierre-Yves Béchet / *** / ***********@*************