Büro 4 Zimmer in Luxembourg-Centre ville

Belle surface de bureaux à louer au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur, rue du Fort Bourbon, près de la Gare. Le bureau offre un plateau de 100 m2 en excellent état avec deux terrasses de +/- 24 au dernier étage d'une résidence très bien entretenue. La surface se compose de la manière suivante : vaste open space pouvant accueillir au minimum 4 postes de travail ou une grande salle de réunion, 3 bureaux individuels de belles dimensions, une cuisine équipée discrètement intégrée au mobilier (évier, réfrigérateur, lave-vaisselle et rangements), plusieurs espaces de rangement intégrés, sanitaire avec 2 WC séparés et rack informatique mural avec câblage sous plancher technique. Des caves et emplacements de parking en sous-sol sont disponibles à la demande. Les emplacements de parking sont disponibles au prix de 250 € HT. Le bien se prête facilement pour un cabinet d'avocat, un cabinet médical ou une autre activité commerciale. Veuillez contacter Martine Mergen au *** ou via *******@***************** pour tout complément d'information ou pour une éventuelle visite. Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% deTVA est à payer par le preneur. Beautiful office space for rent on the 5th floor of a building with an elevator on Rue du Fort Bourbon, near the train station. This 100 m² space is in excellent condition and features two private terraces of approximately 24 m² on the top floor of a very well-maintained residential building. The space consists of a spacious open-plan area capable of accommodating at least 4 workstations or a large meeting room, 3 generously sized individual offices, a fully equipped kitchen discreetly integrated into the cabinetry (sink, refrigerator, dishwasher, and storage), several built-in storage areas, a restroom with 2 separate toilets, and a wall-mounted IT rack with cabling routed through the raised floor. Basement storage units and parking spaces are available upon request. Parking spaces are rented for EUR 250.- (excluding tax). The space is available immediately. It is well-suited for law firms, medical practices, or other commercial activities. Please contact Martine Mergen at *** or via *******@***************** for further information or to schedule a viewing. To view all of our properties available for sale and rent, please visit our website at www.sothebysrealty.lu *The agency commission, equivalent to one month's rent excluding utilities plus 17% VAT, is payable by the tenant.