Büro 4 Zimmer in Luxembourg-Centre ville

LOCALISATION PREMIUM AU COEUR DE LUXEMBOURG-VILLE Situé au 21 Rue Louvigny, L-1946 Luxembourg, en plein coeur de la capitale, je vous propose à la location cet espace de bureaux d'environ 90 m², situé au 2? étage avec ascenseur. Ces bureaux s'adressent particulièrement aux entreprises pour lesquelles la localisation, l'image et l'accessibilité constituent de véritables atouts : société de gestion, family office, cabinet de conseil, société financière, étude ou structure internationale. L'espace bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres et se compose d'un grand espace ouvert, idéal pour plusieurs postes de travail, d'une grande salle de réunion d'environ 30 m², d'un bureau fermé d'environ 11 m², d'un espace de stockage d'environ 4 m², d'une petite cuisine ainsi que d'un WC séparé. Les bureaux disposent également de la climatisation et sont proposés non meublés, avec la possibilité, si souhaité, de conserver le mobilier actuellement en place. La localisation offre une excellente accessibilité, avec le tram et plusieurs lignes de bus à quelques mètres à pied, ainsi que le parking Knuedler à proximité immédiate. Le bien est actuellement occupé. Disponibilité : à convenir Loyer : 4.250 € / mois + TVA Charges : 600 € / mois + TVA Frais d'agence : 7.650 € + TVA Une opportunité pour une entreprise recherchant des bureaux fonctionnels dans une localisation premium, centrale et particulièrement bien connectée au coeur de Luxembourg-Ville. PREMIUM LOCATION IN THE HEART OF LUXEMBOURG CITY Located at 21 Rue Louvigny, L-1946 Luxembourg, right in the heart of the capital, I am pleased to offer for rent this office space of approximately 90 m², situated on the 2nd floor with elevator access. These offices are particularly suited to companies for which location, corporate image and accessibility are key considerations, such as an asset management company, family office, consulting firm, financial company, law firm or international organisation. The premises benefit from excellent natural light thanks to numerous windows and comprise a large open-plan area, ideal for several workstations, a spacious meeting room of approximately 30 m², a private office of approximately 11 m², a storage area of approximately 4 m², a small kitchen, as well as a private WC. The offices are also equipped with air conditioning and are offered unfurnished, with the possibility of retaining the existing furniture if desired. The location offers excellent accessibility, with tram and several bus connections just a few minutes' walk away, as well as Knuedler car park in the immediate vicinity. The office is currently occupied. Availability: to be agreed Rent: €4,250/month + VAT Service charges: €600/month + VAT Agency fee: €7,650 + VAT An excellent opportunity for a company looking for functional office space in a premium, central and exceptionally well-connected location in the heart of Luxembourg City.