Büro 5 Schlafzimmer in Luxembourg-Gare

Situés à quelques pas de la Gare Centrale, cette surface de bureaux d'une superficie de ± 66,49 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des principaux axes autoroutiers ainsi que de nombreuses commodités. Adresse : 18-20, rue Michel Rodange, Luxembourg-Gare. Située au rez-de-chaussée, la surface se compose de 4 bureaux individuels meublés offrant différentes possibilités d'aménagement : Bureau 1 : ± 16,35 m² Bureau 2 : ± 10,95 m² Bureau 3 : ± 11,54 m² Bureau 4 : ± 6,94 m² Les occupants bénéficient également d'environ 20 m² de surfaces communes, comprenant : Un hall d'entrée Une kitchenette Des sanitaires (WC) Une belle terrasse avec pergola d'une surface d'environ 55m² complète les services alloués aux bureaux. Cette configuration est particulièrement adaptée à une ou plusieurs entreprises, ou une équipe souhaitant disposer de bureaux individuels meublés et climatisés tout en profitant d'espaces communs fonctionnels. Disponibilité : 01/11/2026. Loyer : 2.327,15€ HT Charges mensuelles : 398,94€ 3 mois de garantie locative Frais d'agence : 15% du loyer annuel + TVA Frais d'état des lieux à la charge du locataire 200,00€ + TVA 17% Pour plus de renseignements et informations : Mr Anthony JAECK Tél. agent : *** Tél. agence : *** E-mail : ******@******** Located just a short walk from the Central Station, this office space, with a total area of approximately 66.49 m², enjoys a strategic location in the immediate vicinity of Luxembourg City, major highway routes, and numerous amenities. Address: 18?20 Rue Michel Rodange, Luxembourg-Gare. Located on the ground floor, the space consists of 4 individual offices offering various layout options: Office 1: ± 16.35 m² Office 2: ± 10.95 m² Office 3: ± 11.54 m² Office 4: ± 6.94 m² Tenants also have access to approximately 20 m² of common areas, including: An entrance hall A kitchenette Restrooms (toilets) A beautiful terrace with a pergola, measuring approximately 55 m², rounds out the amenities available to the offices. This layout is particularly well-suited for one or more companies, or a team seeking individual offices while enjoying functional common areas. Availability: November 1, 2026. Rent: €2,327.15 HT Monthly expenses: €398.94 3 months' security deposit Agency fees: 15% of the annual rent + VAT Tenant is responsible for the move-in inspection fee: €200.00 + 17% VAT For more details and information: Mr. Anthony JAECK Agent's phone: *** Agency phone: *** Email: ******@********