Büro 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Gare

Situés à quelques pas de la Gare Centrale, cette surface de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des principaux axes autoroutiers ainsi que de nombreuses commodités. Adresse : 18-20, rue Michel Rodange, Luxembourg-Gare. Située au rez-de-chaussée, ce business center moderne et totalement équipé se compose de 4 bureaux individuels meublés offrant différentes possibilités d'aménagement et de prix : Bureau 1 : ± 16,35 m² (831,13€ HT de loyer + 142,41€ de charges) Bureau 2 : ± 10,95 m² (556,59€ HT de loyer + 95,37€ de charges) Bureau 3 : ± 11,54 m² (586,58€ HT de loyer + 100,51€ de charges) Bureau 4 : ± 6,94 m² (352,76€ HT de loyer + 60,45€ de charges) Les occupants bénéficient également d'environ 20 m² de surfaces communes, comprenant : Un hall d'entrée Une kitchenette Des sanitaires (WC) Une belle terrasse avec pergola d'une surface d'environ 55m² complète les services alloués aux bureaux. Cette configuration est particulièrement adaptée à une ou plusieurs entreprises, ou une équipe souhaitant disposer de bureaux individuels meublés et climatisés tout en profitant d'espaces communs fonctionnels. Disponibilité : 01/11/2026. 3 mois de garantie locative Frais d'agence : 15% du loyer annuel + TVA Frais d'état des lieux à la charge du locataire 200,00€ + TVA 17% Pour plus de renseignements et informations : Mr Anthony JAECK Tél. agent : *** Tél. agence : *** E-mail : ******@******** Located just a few steps from Luxembourg Central Station, this office space benefits from a strategic location in the immediate vicinity of Luxembourg City, the main motorway connections, and numerous amenities. Address: 18-20, rue Michel Rodange, Luxembourg-Gare. Located on the ground floor, this modern and fully equipped business centre comprises 4 individual furnished offices, offering different layout options and rental prices: Office 1: ± 16.35 m² (€831.13 excl. VAT rent + €142.41 service charges) Office 2: ± 10.95 m² (€556.59 excl. VAT rent + €95.37 service charges) Office 3: ± 11.54 m² (€586.58 excl. VAT rent + €100.51 service charges) Office 4: ± 6.94 m² (€352.76 excl. VAT rent + €60.45 service charges) Occupants also benefit from approximately 20 m² of shared areas, including: An entrance hall A kitchenette Sanitary facilities (WC) A beautiful approximately 55 m² terrace with a pergola further complements the facilities available to the offices. This configuration is particularly suitable for one or more companies, or a team looking for individual furnished and air-conditioned offices while benefiting from functional shared spaces. Availability: 01/11/2026 Rental guarantee: 3 months Agency fees: 15% of the annual rent + VAT Check-in inventory fee: €200.00 + 17% VAT, payable by the tenant For further information, please contact: Mr Anthony JAECK Agent: *** Agency: *** Email: ******@********