Büro 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Gare

Situés à quelques pas de la Gare Centrale, cette surface de bureaux d'une superficie de ± 95 m² bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, des principaux axes autoroutiers ainsi que de nombreuses commodités. Adresse : 18-20, rue Michel Rodange, Luxembourg-Gare. Située au 1er étage avec ascenseur, la surface se compose de 3 bureaux individuels meublés offrant différentes possibilités d'aménagement : Hall d'entrée : ± 8,51 m² Bureau 1 : ± 14,50 m² Bureau 2 : ± 19,42 m² Bureau 3 : ± 47 m² Des sanitaires séparés complètent également le bien. Des places de parkings en sous-sol sont disponible en supplément. Cette configuration est particulièrement adaptée à une ou plusieurs entreprises, ou une équipe souhaitant disposer de bureaux individuels meublés et climatisés tout en profitant d'espaces communs fonctionnels. Disponibilité : 01/11/2026. Loyer : 3.325,00€ HT Charges mensuelles : 570,00€ 3 mois de garantie locative Frais d'agence : 15% du loyer annuel + TVA Frais d'état des lieux à la charge du locataire 200,00€ + TVA 17% Pour plus de renseignements et informations : Mr Anthony JAECK Tél. agent : *** Tél. agence : *** E-mail : ******@******** Located just a few steps from Luxembourg Central Station, this office space of approximately 95 m² benefits from a strategic location in the immediate vicinity of Luxembourg City, the main motorway connections, and numerous amenities. Address: 18-20, rue Michel Rodange, Luxembourg-Gare. Located on the 1st floor with lift access, the office space comprises 3 individual furnished offices offering various layout possibilities: Entrance hall: ± 8.51 m² Office 1: ± 14.50 m² Office 2: ± 19.42 m² Office 3: ± 47 m² Separate sanitary facilities are also available. Underground parking spaces are available at an additional cost. This configuration is particularly suitable for one or more companies, or a team looking for individual furnished and air-conditioned offices while benefiting from functional shared spaces. Availability: 01/11/2026 Rent: €3,325.00 excl. VAT Monthly service charges: €570.00 Rental guarantee: 3 months Agency fees: 15% of the annual rent + VAT Check-in inventory fee: €200.00 + 17% VAT, payable by the tenant For further information, please contact: Mr Anthony JAECK Agent: *** Agency: *** Email: ******@********