Büro in Luxembourg-Cents

In dem begehrten Stadtteil Luxemburg-Cents gelegen, befinden sich diese großzügigen und funktionalen Büroräumlichkeiten in einer Residenz aus dem Jahr 1991. Mit einer Gesamtfläche von ± 280 m² eignet sich diese Immobilie ideal für ein Unternehmen, das ein angenehmes Arbeitsumfeld in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums sucht. Das Erdgeschoss verfügt über eine geschlossene Einzelgarage von ± 14 m² sowie 10 Außenstellplätze von jeweils ± 12 m². Im ersten Obergeschoss erschließt ein Flur von ± 54 m² insgesamt zehn Büroräume mit Flächen von jeweils ± 16 m², 9 m², 17 m², 28 m², 17 m², 33 m², 26 m², 18 m², 25 m² und 17 m². Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Technikräume von ± 2 m² und ± 1 m², von denen einer die Klimaanlage und der andere die Klimatisierungstechnik beherbergt, zwei separate WCs von jeweils ± 3 m² sowie zwei überdachte Terrassen von jeweils ± 12 m². Ausstattung und Besonderheiten: Das Gebäude ist mit einem Aufzug, Fenstern mit elektrischen Außenjalousien und manuellen Rollos, einer gesicherten Eingangstür sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Zentralheizung erfolgt über einen hocheffizienten Gas-Brennwertkessel der Marke Buderus, der im Jahr 2025 installiert wurde. Eine Heizungsregelung steuert die Wärmeversorgung der Heizkörper. Zur technischen Ausstattung gehören eine Klimaanlage in sämtlichen nach Süden ausgerichteten Büroräumen, Rauchmelder, eine verkabelte Glasfaseranbindung, ein vollständiges Computernetzwerk mit einem gekühlten Serverraum sowie Schränke zur Unterbringung der Klimageräte. Die Küchenzeile ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einer Arbeitsplatte ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Energiepass der Klasse ?E-E?. Im Außenbereich steht Ihnen ein wunderschöner Garten von ± 300 m² zur privaten Nutzung zur Verfügung, dessen Pflege von der Eigentümergemeinschaft übernommen wird. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre hervorragende städtische Lage sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Dienstleistungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur ± 20 m Entfernung, der Bahnhof ist fußläufig in ± 300 m erreichbar. Das Stadtzentrum liegt etwa 2 km entfernt, der Flughafen etwa 5 km. Auch die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar: die A1 (Trier) in ± 1,5 km, die A7 (Ettelbrück) in ± 4 km, die A3 (Düdelingen) in ± 8 km, die A6 (Arlon) in ± 8 km sowie die A4 (Belval) in ± 11 km. Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. - Verfügbar ab dem 1. Januar 2027 - Miete: 8.400,00 € - Kaution: 16.800,00 € Zuständiger Immobilienmakler: Maurits van Rijckevorsel *** *******@*************