Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu Votre agence Elle Real Estate vous propose à la location un immeuble de bureaux indépendant, idéalement situé au 106 route d’Arlon à Mamer, au cœur du secteur stratégique de Capellen. Développé sur 4 niveaux, cet ensemble professionnel offre environ 1.280 m² de surfaces de bureaux, dans une configuration complète, fonctionnelle et immédiatement exploitable. L’immeuble est proposé meublé, câblé et prêt à l’emploi, permettant une installation rapide des équipes dans un environnement de travail déjà structuré. Avec une capacité de minimum 95 postes de travail, le bâtiment répond parfaitement aux besoins d’une entreprise souhaitant regrouper ses collaborateurs dans un lieu à la fois représentatif, flexible et opérationnel. Les espaces sont organisés autour de bureaux ouverts, bureaux privatifs, salles de réunion, espaces d’accueil, kitchenettes, sanitaires et locaux annexes. Composition du bâtiment Sous-sol -1 Ce niveau propose environ 24 postes de travail, répartis entre deux open spaces et un bureau privatif. Il bénéficie également d’un accès extérieur, d’un espace cuisine, de 3 toilettes, d’un local archives, d’un local technique, de 2 cabines de douche ainsi que d’un coffre-fort. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée offre une configuration particulièrement adaptée à l’accueil des clients, partenaires et collaborateurs. Il comprend un grand espace accueil, 2 grandes salles de réunion, 2 bureaux privés, une kitchenette, 2 toilettes ainsi qu’environ 16 postes de travail. Premier étage Le premier étage propose environ 40 postes de travail, répartis en plusieurs espaces de différentes capacités. Ce niveau dispose également d’une kitchenette et de 2 toilettes. Deuxième étage Le dernier niveau comprend environ 15 postes de travail, 2 petites salles de réunion, un grenier et 2 toilettes. Prestations et équipements L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’un élégant escalier en marbre, de moquette dans les espaces de bureaux, de kitchenettes à plusieurs niveaux, d’un petit débarras, ainsi que de nombreux espaces de rangement et locaux techniques. La climatisation est installée dans les grands open spaces, apportant un confort supplémentaire aux principales zones de travail. La location comprend également 27 emplacements de parking extérieur, un atout majeur pour les collaborateurs comme pour les visiteurs. Environnement et accessibilité Situé sur la route d’Arlon, l’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à la fois visible, pratique et facilement accessible. Le secteur de Mamer / Capellen offre un environnement professionnel recherché, avec de nombreux services à proximité : restaurants, commerces, services bancaires, infrastructures de santé et commodités utiles au quotidien. La localisation assure une excellente connectivité : * accès rapide à l’autoroute A6, à moins d’une minute ; * proximité de la gare de Mamer ; * arrêts de bus à proximité, notamment Mamer Mambra, Mamer Zentrum et Mamer Baerendall ; * bornes de recharge pour véhicules électriques dans les environs. Un bien complet, fonctionnel et représentatif, bénéficiant d’une adresse stratégique aux portes de Luxembourg-Ville et à proximité immédiate de la frontière belge. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu ---------- Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu Your Elle Real Estate agency offers you a standalone office building for rent, ideally located at 106 route d’Arlon in Mamer, in the heart of the strategic Capellen sector. Developed over 4 levels, this professional complex offers approximately 1,280 m² of office space, in a complete, functional, and immediately usable configuration. The building is offered furnished, cabled, and ready to use, allowing for quick installation of teams in an already structured work environment. With a capacity of at least 95 workstations, the building perfectly meets the needs of a company wishing to gather its employees in a place that is both representative, flexible, and operational. The spaces are organized around open-plan offices, private offices, meeting rooms, reception areas, kitchenettes, toilets, and ancillary rooms. Building composition Basement -1 This level offers approximately 24 workstations, distributed between two open spaces and a private office. It also benefits from external access, a kitchen area, 3 toilets, an archive room, a technical room, 2 shower cabins, and a safe. Ground floor The ground floor offers a configuration particularly suited to welcoming clients, partners, and employees. It includes a large reception area, 2 large meeting rooms, 2 private offices, a kitchenette, 2 toilets, and about 16 workstations. First floor The first floor offers approximately 40 workstations, divided into several spaces of different capacities. This level also has a kitchenette and 2 toilets. Second floor The top level includes about 15 workstations, 2 small meeting rooms, an attic, and 2 toilets. Services and equipment The building features an elevator, a stylish marble staircase, carpeted office spaces, multi-level kitchenettes, a small storage room, as well as numerous storage spaces and technical rooms. Air conditioning is installed in the large open spaces, providing additional comfort to the main work areas. The rental also includes 27 outdoor parking spaces, a major asset for employees and visitors. Environment and accessibility Located on the Arlon road, the building benefits from a strategic location, both visible, practical, and easily accessible. The Mamer / Capellen sector offers a sought-after professional environment, with many services nearby: restaurants, shops, banking services, healthcare facilities, and amenities useful for daily life. The location ensures excellent connectivity: * quick access to highway A6, less than a minute; * proximity to Mamer station; * bus stops nearby, including Mamer Mambra, Mamer Zentrum, and Mamer Baerendall; * charging stations for electric vehicles in the vicinity. A comprehensive, functional, and representative property, benefiting from a strategic address at the gates of Luxembourg City and immediately close to the Belgian border. For more information or to organize a visit, contact: Johanna Grosjean +352 661 792 510 johanna.grosjean@ellerealestate.lu