Büro 10 Zimmer in Mamer

RE/MAX Forum et Harald-Sven SONTAG (***), spécialistes de l'immobilier à Mamer, vous proposent cette belle maison, libre des 4 côtés, de 3/4 chambres à coucher, d'environ 165 m2, dans un lotissement calme, résidentiel, constitué uniquement de maisons, à Mamer, proche de la nature, à quelques minutes de l'Ecole européenne. Cette maison a été construite sur un terrain d'un total de 7,5 ares, et a été complètement rénovée en 2024. Outre son excellente localisation, cette maison offre de beaux volumes tant pour y vivre confortablement, que pour recevoir de nombreux invités de qualité. IDÉAL POUR PROFESSIONS LIBÉRALES, CABINETS MÉDICAUX, D'AVOCATS, D'ARCHITECTES ! ! ! Cette maison libre des 4 côtés dispose de nombreuses entrées de lumière afin de profiter d'une grande luminosité naturelle. Ce bien est confortable, chaleureux et vous fera sentir comme dans un cocon de haute qualité. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une vaste entrée (+/-11m2), qui dessert la partie jour de la maison - Une grande salle de séjour très lumineuse (+/-40m2) donnant accès à une très belle terrasse en dénivelé (+/-35m2) et au très beau jardin - La cuisine séparée et complètement équipée (+/-10m2) - Une première chambre à coucher ou bureau (+/-12m2) - Une première salle de bain avec douche à l'italienne (+/-4m2) - Une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne (+/-7m2) - Une deuxième chambre à coucher (+/-17m2) - Une troisième chambre à coucher (+/-16m2) - Une quatrième chambre à coucher (+/-12m2) Toutes les chambres donnent sur le beau jardin, très bien entretenu. Au sous-sol : - Une grande pièce carrelée en bas de l'escalier (+/-31m2) - Un garage pour 2 voitures côte-à-côté (+/-40m2), auquel se rajoute 2 emplacements devant celui-ci - Un espace chaudière (+/-11m2) qui permet un large stockage - Une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne (+/-12m2) - Une buanderie (+/-9,50m2) avec espace dédié en hauteur pour machine à laver et sèche-linge - Une cave à vin (+/-6m2) - Une grande pièce (+/-28m2) semi-aménagée, qui pourra servir de salle de sport, salle de jeu, atelier, chambre de dépannage, ? Double-vitrage aux fenêtres, volets électriques Loyer : 5.250 EUR Charges mensuelles approx. : 500-700 EUR Caution : 10.500 EUR Chauffage au gaz Très beau jardin Grand espace grenier non utilisé Toutes les commodités (transports, commerces, écoles, restaurants) du centre-ville de Mamer sont à votre disposition, à quelques minutes. Elle se trouve à quelques mètres de grandes étendues de forêt. Ce bien se trouve 20 rue des Merisiers, 8253 Mamer. Disponibilité : 01/02/2027. Les honoraires d'agence d'un montant d'un loyer + TVA 17% sont à partager entre le propriétaire et le locataire à hauteur à parts égales. RE/MAX Forum and Harald-Sven SONTAG (***), real estate specialists in Mamer, are offering this beautiful house, with open space on all four sides, featuring 3 or 4 bedrooms and approximately 165 m², located in a quiet, residential neighborhood consisting solely of single-family homes in Mamer, close to nature and just a few minutes from the European School. This house was built on a lot totaling 7.5 ares and was completely renovated in 2024. In addition to its excellent location, this house offers spacious rooms, perfect for both comfortable living and entertaining numerous distinguished guests. IDEAL FOR PROFESSIONALS, MEDICAL PRACTICES, LAW FIRMS, AND ARCHITECTURAL FIRMS ! ! ! This house, which is set back on all four sides, features numerous windows that allow plenty of natural light to flood in. This property is comfortable, warm, and will make you feel as though you're in a high-quality cocoon. It consists of: On the ground floor: - A spacious entryway (approx. 11 m²), leading to the living area of the house - A large, very bright living room (approx. 40 m²) opening onto a beautiful multi-level terrace (approx. 35 m²) and a lovely garden - A separate, fully equipped kitchen (approx. 10 m²) - A first bedroom or office (approx. 12 m²) - A first bathroom with a walk-in shower (approx. 4 m²) - A second bathroom with a walk-in shower (approx. 7 m²) - A second bedroom (approx. 17 m²) - A third bedroom (approx. 16 m²) - A fourth bedroom (approx. 12 m²) All bedrooms overlook the beautiful, well-maintained garden. In the basement: - A large tiled room at the bottom of the stairs (approx. 31 m²) - A garage for two cars side-by-side (+/-40 m²), plus two parking spaces in front of it - A boiler room (+/-11 m²) with ample storage space - A second bathroom with a walk-in shower (+/-12 m²) - A laundry room (+/-9.50 m²) with dedicated overhead space for a washer and dryer - A wine cellar (+/-6 m²) - A large, partially finished room (approx. 28 m²), which could serve as a gym, game room, workshop, guest room, etc. Double-glazed windows, electric shutters Rent: 5,250 EUR Approx. monthly utilities: 500?700 EUR Security deposit: 10,500 EUR Gas heating Beautiful garden Large, unused attic space All amenities (public transportation, shops, schools, restaurants) in downtown Mamer are within easy reach, just a few minutes away. It is located just a few meters from large stretches of forest. This property is located at 20 rue des Merisiers, 8253 Mamer. Availability: 02/01/2027. The real estate agency fee, equal to one month's rent plus 17% VAT, is to be split equally between the landlord and the tenant.