Büro in Niederkorn

website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Bürofläche im obersten Stock, in der die Mittagspause eine echte Pause ist Bürofläche von 165,97 m² im zweiten Obergeschoss eines 2011 fertiggestellten Gebäudes in der Gewerbezone Haneboesch II in Niederkorn. Die Etage ist vollständig ausgebaut, klimatisiert und sofort verfügbar. Sie umfasst drei Außenstellplätze und eine private Terrasse von 15,45 m². Die Aufteilung eignet sich für ein Unternehmen mit etwa 12 bis 18 Personen. Vier modulare Räume lassen sich als Büros oder Besprechungsräume nutzen, in beliebiger Kombination. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang, sodass die Etage als eigenständige Einheit funktioniert. >> Die Räume Ein Flur erschließt die gesamte Etage. Er führt zu vier modularen Räumen, die jeweils als Büro oder Besprechungsraum nutzbar sind. Einer davon öffnet sich zur privaten Terrasse von 15,45 m² ? praktisch für Pausen, informelle Besprechungen oder das Mittagessen im Freien. Zur Etage gehören außerdem zwei Abstellräume, ein Duschraum mit WC und ein separates WC. Eine Küchenzeile vervollständigt die Einheit, wobei die Ausstattung mit dem Eigentümer abzustimmen ist. Die Oberflächen sind neuwertig und in gutem Zustand: Betonböden, Einbaustrahler, Innenjalousien, Doppel- und Dreifachverglasung je nach Raum. Der Komfort ist ganzjährig gewährleistet. Die Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und unabhängige Klimageräte, die raumweise regelbar sind. Das Gebäude hat keinen Aufzug, und die Büros liegen im zweiten Obergeschoss. Ein barrierefreier Zugang ist nicht vorhanden. Der Zugang erfolgt per Schlüssel, mit einer Alarmanlage für das gesamte Gebäude. Der Mieter hat jederzeit Zutritt, auch abends und am Wochenende. >> Eckdaten Miete: 3.420 € / Monat, zuzüglich MwSt. Nebenkosten: 500 € / Monat (Pauschale) Typ: Bürofläche, zweites Obergeschoss Baujahr: 2011 Bürofläche: 165,97 m² Terrasse: 15,45 m² Räume: 4 modulare Räume + 2 Abstellräume Duschraum: 1 WC: 2 (eines im Duschraum, eines separat) Küchenzeile: ja (Ausstattung nach Absprache) Parkplätze: 3 Außenstellplätze Verfügbarkeit: sofort Zugang: 24/7, Schlüsselzugang, Alarmanlage des Gebäudes Energieklasse: ausstehend >> Vorzüge und Ausstattung Separater Eingang, eigenständige Etage Vier modulare Räume, Büros oder Besprechungsräume Private Terrasse von 15,45 m² Duschraum mit WC ? ideal für eine Sporteinheit in der Mittagspause Küchenzeile ? Ausstattung und Geräte nach Absprache mit dem Eigentümer Zwei Abstellräume Fußbodenheizung Unabhängige Klimageräte, raumweise regelbar Doppel- und Dreifachverglasung je nach Raum Betonböden, Einbaustrahler, Innenjalousien Drei Außenstellplätze, dazu problemloses Parken in der unmittelbaren Umgebung Guter Allgemeinzustand, bezugsfertig Internetanschluss und Netzwerkverkabelung vom Mieter zu stellen Beschilderung an der Fassade möglich, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers >> Lage und Umfeld Leben und arbeiten in Niederkorn Niederkorn gehört zur Gemeinde Differdingen im Süden Luxemburgs. Die Zone Haneboesch II liegt am Ortsrand, direkt an den Hauptverkehrsachsen, mit den Dingen des täglichen Bedarfs wenige Autominuten entfernt. Ein praktischer Standort für ein Unternehmen, das Platz und Parkplätze sucht, ohne Innenstadtmieten zu zahlen. Supermärkte und Geschäfte in Differdingen, Petingen und Bascharage Einkaufszentrum Belval Plaza und die Rockhal, etwa 10 Min. entfernt Freizeitbad Aquasud in Oberkorn Parc Gerlach und Grünflächen in Differdingen Restaurants und Cafés in Differdingen und Belval Tankstelle und zusätzliche Parkplätze innerhalb der Zone Alltägliche Versorgung in der Nähe, Autobahn in wenigen Minuten und die wichtigsten Wirtschaftszentren des Südens in kurzer Entfernung. >> Gesuchtes Profil Geeignet für ein kleines oder mittleres Unternehmen, das eine vollständig ausgebaute, eigenständige Etage mit eigenen Parkplätzen und schneller Autobahnanbindung sucht. Die Küchenzeile und der Duschraum machen sie auch für Teams praktisch, die Wert auf eine echte Pause mitten am Tag legen. >> Verkehr und Anbindung Autobahnanschluss (A13): ~5 Min. | ~3 km Zentrum Differdingen: ~5 Min. | ~2 km Belval-Université: ~12 Min. | ~7 km Esch-sur-Alzette: ~15 Min. | ~11 km Cloche d'Or (Howald): ~25 Min. | ~25 km Stadtzentrum Luxemburg (Ville-Haute): ~28 Min. | ~28 km Hauptbahnhof (Gare Centrale): ~27 Min. | ~26 km Kirchberg: ~32 Min. | ~31 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~35 Min. | ~36 km Drei Bushaltestellen bedienen das Gebiet: Niederkorn Hahneboesch, Niederkorn Route de Bascharage und Niederkorn Mathendahl. Der Bahnhof Niederkorn verbindet nach Petingen und Esch-sur-Alzette. Der öffentliche Nahverkehr ist in ganz Luxemburg kostenlos. >> Maklerprovision zu Lasten des Vermieters.