Diese Büro- und Praxisfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten ca. 1906 erbauten Hauses mit insgesamt drei Gewerbeeinheiten im schönen Stadtteil Trier-West/Pallien. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 140 m² Fläche, verteilt auf 6 Büro- oder Praxisräume, einen großzügigen Empfangsbereich sowie 2 WC?s. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine hoch frequentierte Apotheke, das zweite Obergeschoss ist an eine alteingesessene Kinderarztpraxis vermietet. Insofern würde sich die angebotene Einheit neben der Nutzungs als Büro auch ideal für eine Arztpraxis oder andere Bereiche aus dem Gesundheitssektor sehr gut eignen. Über das Treppenhaus oder den Aufzug mit direktem Zugang zu der Gewerbefläche, gelangen Sie in den großzügigen Empfangsbereich. Auf der rechten Seite der Einheit befinden sich zwei Räume, die bislang als Labor und Wartezimmer genutzt wurden. Zu Ihrer Linken finden Sie ein lichtdurchflutetes, ca. 24 m² großes Eckbüro bzw. Sprechzimmer mit Durchgangstür in den Nachbarraum, der ebenfalls als Büro oder auch als Sprechzimmer genutzt werden kann. Ein drittes, separates Zimmer am Ende des Flurs schließt sich unmittelbar daran an. Außerdem verfügt die Etage über ein innengliegendes WC sowie eines mit Tageslicht, wo auch die neuwertige Gas-Etagenheizung der Fläche untergebracht ist. Ein weiterer Raum, nutzbar als Büro, Therapieraum oder Lager, ergänzt das Platzangebot in idealer Weise. Die monatliche Miete beträgt 6,50 ?é?/m² zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 2,50 ?é?/m², jeweils zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Fläche befindet sich in einem unrenovierten Zustand mit einfacher Ausstattung. Dies wurde bei der Mietpreisfindung entsprechend berücksichtigt. Renovierungen an der Fläche können mit dem Eigentümer individuell abgestimmt werden. Auch sind Investitionen seitens des Eigentümers denkbar; je nach vereinbartem Umfang ändert sich dann aber der Mietzins der Fläche. Aufgrund ihrer infrastrukturell guten Lage, Größe und Aufteilung eignet sich diese Einheit optimal als Praxisfläche für Ärzte und Therapeuten oder als Büroräume (z.B Versicherung, Anwaltskanzlei, Steuerberater oder Planungsbüro). Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Baujahr ca. 1906 + ca. 140 m² Gewerbefläche + 6 helle Büro- oder Praxisräume + großzügiger Empfangsbereich + 2 separate WCs + Aufzug mit direktem Zugang zur Einheit + Gas-Etagenheizung aus 2021 + ab sofort verfügbar + Renovierungsarbeiten nach Absprache + 6,50 ?é?/m² Miete zzgl. 19 % Mwst. + ca. 2,50 ?é?/m² Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19% Mwst. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 241,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1906 Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in hoch frequentierter Lage im stark wachsenden Stadtteil Trier-West. Links der Mosel gelegen, überzeugt dieser Bezirk vor allem durch seine gute Infrastruktur mit sehr guten Anbindungen an die Bundestraßen 51 und 49 sowie an die Autobahn 64 in Richtung Luxemburg und die Autobahn 602 in Richtung Koblenz bzw. den Hunsrück. Die Bushaltestelle "Trierweilerweg" mit Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Trierer Hauptbahnhof befindet sich vor dem Gebäude. Darüber hinaus wird zur Zeit an der Wideraufnahme der West-Trasse mit unmittelbarem Halt in der Nähe gearbeitet. Die Stadt Trier ist im südwestlichen Teil Deutschlands unweit der luxemburgischen Grenze gelegen. Die Universitätsstadt liegt im westlichen Rheinland-Pfalz, ca. 50 km östlich vor Luxemburg. Historische Bauwerke wie die Konstantinbasilika, die Porta Nigra, die Liebfrauenkirche oder die zahlreichen Thermen zählen seit 1995 zum UNESCO Weltkulturerbe. Trier dient als Oberzentrum für die gesamte Region Mosel, Saarland und Luxemburg und umfasst ca. eine halbe Millionen Einwohner. Über die Bundesautobahn A1/A48 und A602 ist die Stadt Trier hervorragend an alle wichtigen nationalen und internationalen Metropolen angebunden. Der Flughafen Luxemburg ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.