Diese Büroetage bietet Ihnen mit einer zeitgemäßen Ausstattung einen repräsentativen Standort in Luxemburg in ruhiger Umgebung und erfüllt alle wesentlichen Punkte Ihrer Standortanalyse. Die zu mietende Bürofläche befindet sich, gut zugänglich, im Parterre und besteht aus insgesamt acht Büros, einem Konferenzraum, einer Gemeinschaftsküche, getrennter Damen- und Herrentoilette sowie einem Server- und Hauswirtschaftsraum. Falls Ihrerseits weitere Büroflächen benötigt werden, oder gegebenenfalls auch zu einem späteren Zeitpunkt, besteht die Option im Obergeschoss partiell weitere Büroräume zu mieten. Das Lagergebäude mit einer Höhe von ca. 6 m erstreckt sich teilweise über zwei Etagen. Hier ist ein weiterer Büroraum und Werkstätten integriert. Alle Büro-Räumlichkeiten sind mit LED Rasterleuchten, Sonnenschutzrollos, einer zentralen Brandmeldeanlage sowie einer Alarmanlage ausgerüstet. Die Halle kann durch das Sektionaltor, ca. 5 x 4,4 m Länge x Höhe, befahren werden. Die Büroräume sind voll klimatisiert, verfügen über einen eigenen Telefonanschluss und sind mit Klingel und Sprechanlage ausgestattet. Der Büroboden ist als Doppelboden ausgeführt, so dass im Boden Kabel flexibel verlegt werden können. Strom und Internet sind auf eigene Kosten bei einem beliebigen Anbieter anzumelden. Die Räumlichkeiten sind ab Anfang 2025 bezugsfertig und werden im grundgereinigten Zustand übergeben. Ein weiteres Atout sind achtzehn PKW-Stellplätze die bereits im Mietzins inkludiert sind. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt fünf Jahre. Ihre Mietübersicht im Überblick, Gesamtfläche 1.215 m2: Kaltmiete/Bürofläche 330,00 m² 6.270,00 € + Nebenkostenpauschale 1.122,00 € Kaltmiete/Lagerfläche 885,00 m² 7.965,00 € + Nebenkostenpauschale 2.124,00 € Gesamtmietpreis ohne TVA 17.481,00 € Zuzüglich 17 % TVA 2.971,77 € Gesamtmietpreis inkl. TVA 20.452,77 € Kaution: 2 Monatskaltmieten Provision: 1 Monatskaltmiete zzgl. TVA Entspricht diese Gewerbeeinheit Ihren Vorstellungen? Gerne beantworten wir Ihre Fragen. Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Beate Hoehn Immobilien zustande gekommenen Mietvertrages beträgt die Mieterprovision 1 Monatsmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von der Kaltmiete, verdient und fällig mit Unterschrift des Mietvertrages. Die Büroeinheit mit Lagerfläche ist verkehrsgünstig im Gewerbegebiet gelegen und über die Nationalstraße N14 direkt mit der Autobahn A1 verbunden. Wecker verfügt über eine gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof, großem Gewerbegebiet mit Parkplätzen, Cafés und Restaurants.