Installez votre activité dans un environnement professionnel haut de gamme au sein de la Résidence Manhattan à Belval. Un bureau lumineux et moderne de 15 m² est actuellement disponible à la location, idéal pour les professionnels médicaux et paramédicaux tels que médecins généralistes, spécialistes, thérapeutes, psychologues, dentistes, mais également pour des activités liées au bien-être et à l’esthétique comme un institut de beauté, un salon d’onglerie, des soins esthétiques ou des services de wellness. Situé au sein d’un cabinet pluridisciplinaire déjà occupé par une psychothérapeute, ce bien représente une excellente opportunité pour développer votre activité dans un cadre calme, professionnel et collaboratif. Avec une surface totale d’environ 95 m², les espaces ont été soigneusement aménagés afin d’offrir confort, fonctionnalité et une atmosphère accueillante aussi bien pour les professionnels que pour les clients/patients. Caractéristiques principales Bureau moderne, lumineux et prêt à l’emploi Salle d’attente spacieuse et accueillante Espaces communs fonctionnels (cuisine, vestiaire) Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) Climatisation & chauffage réversible Environnement professionnel de qualité Emplacement idéal Idéalement situé à proximité de Université du Luxembourg et de Belval Park, dans un quartier dynamique et en plein développement. Gare de Belval à seulement 5 minutes à pied Accès facile aux transports en commun Commerces et services à proximité L’emplacement parfait pour développer et valoriser votre activité professionnelle. Conditions Les frais d’agence s’élèvent à 15 % du loyer annuel + TVA, à charge du locataire. Contact Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Samina Firdous Elle Real Estate Tél. : 691 738 532 E-mail : samina.firdous@ellerealestate.lu ---------- Establish your business in a high-quality professional environment within the prestigious Residence Manhattan in Belval. A bright and modern office space of 15 sqm is now available for rent, ideally suited for medical and paramedical professionals such as general practitioners, specialists, therapists, psychologists, dentists, as well as beauty-related activities including a beauty parlour, nail salon, aesthetic treatments, or wellness services. Located within a multidisciplinary practice already occupied by a psychotherapist, this property offers an excellent opportunity to develop your activity in a calm, professional, and collaborative setting. With a total surface area of approximately 95 sqm, the premises have been carefully designed to ensure comfort, functionality, and a welcoming atmosphere for both professionals and clients. Key Features Modern, bright, and ready-to-use workspace Spacious and welcoming waiting area Functional shared spaces (kitchen, cloakroom) Fully accessible (PMR compliant) Air conditioning & reversible heating Professional and high-quality environment Prime Location Ideally located near the University of Luxembourg and Belval Park, in one of Luxembourg’s most dynamic and fast-growing districts. Belval train station within 5 minutes walking distance Easy access to public transport Shops, restaurants, and services nearby The ideal location to establish and grow your professional activity. Conditions Agency fees amount to 15% of the annual rent + VAT, payable by the tenant. Contact For more information or to arrange a viewing, please contact: Samina Firdous Elle Real Estate Phone: 691 738 532 Email: samina.firdous@ellerealestate.lu